1 / 20논현동 70평 사무실 | 월세 650만원
매물번호 NH-000121
서울특별시 강남구 도산대로24길 15
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.01.06 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
강남구 논현동 도산대로 이면에 위치한 전용 70평형 사무실입니다. 6층 건물 중 5층을 전체 사용하는 구조로, 보증금 5,000만원 / 월 임대료 650만원 조건입니다. 관리비는 월 30만원이며, 평당 환산 임대료는 약 9.3만원 수준입니다.
- 전용면적 70평(231.4㎡), 5층 전체 사용
- 보증금 5,000만원 / 월세 650만원 / 관리비 30만원
- 2005년 준공, 엘리베이터 운용, 주차 15대 규모
- 즉시 입주 가능하며 렌트프리 조건 협의 가능
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로24길 15(논현동 9)입니다. 학동역과 신사역 모두 도보 약 10분 거리에 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 을지병원사거리와 도산대로 이면 블록에 자리해 번잡함은 덜고 배후 상권은 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.
- 학동역·신사역 도보권으로 직원 통근 여건 양호
- 도산대로 이면으로 유동 인구 대비 쾌적한 업무 환경
- 인근에 병원·상업시설·먹자골목이 형성되어 배후 수요 풍부
- 평당 9.3만원은 강남권 역세권 사무실 중 최저가 수준으로, 동일 조건 대비 실질 임대 비용 부담이 낮음
공간 소개
업무홀과 룸 3개, 창고 1개, 탕비공간으로 구성된 인테리어 완비 사무실입니다. 별도의 시공 없이 집기만 반입하면 즉시 업무 개시가 가능한 상태입니다. 천장 노출 배관과 라인조명, 우드 톤 파티션과 유리 파티션이 조합되어 전체적으로 정돈된 분위기입니다.
- 업무홀 중심 구조에 독립 룸 3개, 창고, 탕비실 확보
- 유리 파티션과 우드 마감으로 개방감과 독립성 동시 확보
- 천장형 에어컨과 조명 설비 설치 완료
- 배선 용량 및 냉난방 설비 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 650만원, 관리비 30만원 조건입니다. 렌트프리 협의가 가능해 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 주차 15대와 엘리베이터가 확보되어 있어 임직원 및 방문객 대응에 무리가 없습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 650만원 / 관리비 30만원
- 렌트프리 조건 협의 가능, 즉시 입주
- 건물 전체 주차 15대, 엘리베이터 운용
- 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인 필요
이런 분께 추천합니다
강남 역세권에서 70평 규모 독립 사무실을 합리적 비용으로 확보하려는 기업에 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 이전 일정이 촉박한 팀에도 유리합니다. 회의실·대표실 등 독립 룸이 필요한 조직 구조에 잘 맞습니다.
- 학동역·신사역 접근성을 중시하는 스타트업 및 중견기업
- 인테리어 재시공 없이 바로 입주하려는 팀
- 룸 3개와 창고가 필요한 디자인·IT·컨설팅 업종
- 주차 확보와 통근 편의성을 함께 고려하는 사무실
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.