1 / 13논현동 35평 사무실 | 월세 410만원
매물번호 NH-000358
서울특별시 강남구 봉은사로43길 6-8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | -1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2021.02.18 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 봉은사로43길 6-8에 위치한 전용면적 35평 규모의 사무실 매물입니다. 보증금 4,000만 원, 월 임대료 410만 원 조건으로 평당 임대료는 약 11.7만 원 수준입니다.
- 전용면적: 35평 (115.7㎡)
- 임대 조건: 월세 410만 원 / 보증금 4,000만 원
- 층수: 5층 건물 중 -1층
- 준공: 2021년 2월
2021년 준공된 신축급 건물로, 관리 상태가 양호한 것이 특징입니다. 냉난방기가 설치 완료되어 있어 별도의 설비 공사 없이 바로 입주가 가능합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로43길 6-8, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 277-6입니다. 선정릉역에서 도보 6분 거리에 위치한 역세권으로, 대로변 이면에 자리하고 있어 접근성이 뛰어납니다.
- 인근 역: 선정릉역 도보 6분
- 위치적 특징: 대로변 이면, 역세권 배후 수요 확보
- 주차: 건물 전체 -1대 주차 가능
선정릉역 일대는 최근 오피스 및 상업 시설 수요가 꾸준히 유지되는 권역입니다. 강남권 핵심 업무지구로의 이동이 편리해 임직원 출퇴근 여건이 우수합니다.
공간 소개
해당 매물은 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 구축할 수 있습니다. 4.2m의 높은 층고와 선큰 구조로 설계되어 답답함 없이 쾌적한 환기가 가능합니다.
- 구조: 홀 + 테라스 1개
- 층고: 4.2m
- 설비: 냉난방기 설치 완료, 엘리베이터 있음
내부는 화이트 톤의 마감으로 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다. 넓은 홀을 중심으로 동선이 단순해 사무실 용도 외에도 다양한 활용이 가능합니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 4,000만 원에 월세 410만 원입니다. 평당 약 11.7만 원으로 산정되며, 강남권 역세권 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 수준입니다.
- 렌트프리 조건 협의 가능
- 입주 시기: 즉시 가능
- 평당 임대료: 약 11.7만 원
렌트프리 혜택이 제공되어 초기 인테리어 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 별도로 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용과 높은 층고를 필요로 하는 업종에 적합한 매물입니다. 프라이빗한 업무 공간을 원하거나 독립적인 브랜딩이 필요한 곳에 추천합니다.
- 독립적인 사무실을 원하는 스타트업 및 중소기업
- 층고와 환기 조건을 중시하는 디자인·제작 스튜디오
- 역세권 배후 수요를 활용하려는 서비스 업종
선정릉역 도보 6분 거리와 주차 가능 조건을 고려할 때, 방문 고객 응대가 필요한 업종에도 유리합니다. 강남권 내에서 독립적인 공간과 역세권 입지를 동시에 확보하려는 임차인에게 적합한 선택이 될 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.