1 / 15대치동 34평 사무실 | 월세 410만원
매물번호 DC-000014
서울특별시 강남구 테헤란로104길 19
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 34평 (112.4㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.07.05 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
삼성역 인근 대로변에 위치한 2022년 준공 신축급 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 34평(112.4㎡) 단독 층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 410만원 (관리비 월세 포함)
- 전용 34평 기준 평당 약 12.1만원 수준
- 건물 5층 중 5층 사용, 엘리베이터 운행
- 세대당 무료 주차 1대 제공
대치동 일대에서 2022년 이후 준공된 신축 사무실은 공급이 많지 않아 희소성이 있는 물건입니다. 즉시 입주가 가능하며, 현장 실사 일정은 협의에 따라 조율할 수 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로104길 19, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 1000입니다. 테헤란로 메인 라인에서 한 블록 안쪽에 위치해 대로변 접근성과 이면 도로의 조용함을 동시에 확보한 자리입니다.
- 삼성역 도보 3분 초역세권으로 직원 출퇴근이 편리합니다
- 테헤란로 배후수요가 풍부해 고객 방문 및 미팅 응대에 유리합니다
- 주변에 금융·IT·전문직 사무실이 밀집해 업종 간 시너지를 기대할 수 있습니다
강남권 사무실 시세에서 평당 12만원 초반대는 신축 건물 치고 합리적인 구간입니다. 역세권 프리미엄과 신축 컨디션을 함께 고려하면 실사용자에게 유리한 조건입니다.
공간 소개
내부는 홀 구조로 넓게 트여 있어 파티션 설계에 따라 다양한 배치가 가능합니다. 천장고가 여유 있고 채광이 풍부해 공간 전체가 밝은 분위기입니다.
- 우물천장 조명과 시스템 에어컨 설비가 갖춰진 상태
- 내부 남녀 분리 화장실 구성으로 별도 공용 사용 불필요
- 단독 층 사용으로 보안과 프라이버시가 확보됩니다
바닥재와 벽체 마감 상태가 깔끔해 별도 인테리어 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 수준입니다. 다만 전기 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 410만원이며 관리비는 월세에 포함된 구조입니다. 계약 기간과 세부 조항은 협의를 통해 조정 가능합니다.
- 무료 주차 1대 제공, 추가 차량은 별도 협의 필요
- 즉시 입주 가능, 공실 상태로 유지 중
- 관리비 포함 항목과 부가 조건은 계약 전 반드시 확인 필요
신축 건물임에도 평당 임대료가 시세 대비 높지 않아, 장기 사용을 염두에 둔 임차인에게 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역 접근성을 중시하면서 독립적인 사무 환경을 원하는 팀에 잘 맞습니다.
- 직원 출퇴근 동선과 고객 방문 편의를 함께 고려하는 전문직 사무소
- 단독 층 사용으로 보안이 필요한 법무·회계·컨설팅 업종
- 회의실과 오픈 데스크를 함께 구성하려는 10~20인 규모 팀
대치동·삼성역 권역에서 신축 사무실을 찾고 있다면 우선 검토해 볼 만한 물건입니다.
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