역삼동 36평 사무실 | 월세 410만원

매물 개요

역삼역 인근에서 전용 36.3평 규모의 사무실을 찾고 계셨다면, 이번 매물은 눈여겨볼 만한 선택지입니다. 최근 마감과 설비를 새롭게 정비해 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적 : 36.3평 (120㎡)
• 임대 조건 : 보증금 3,500만원 / 월 임대료 410만원 (관리비 포함)
• 해당 층수 : 6층 건물 중 2층, 엘리베이터 운용
• 주차 시설 : 건물 전체 5대 주차 가능

노출 천장 구조를 적용해 층고가 시원하게 개방되어 있으며, 답답함 없이 쾌적한 업무 분위기를 유지할 수 있습니다. 벽으로 닫힌 구조가 아닌 탁 트인 홀 형태라 공간 활용도가 무척 높습니다.

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로19길 28, 지번 기준으로는 서울 강남구 역삼동 638-19에 위치합니다. 역삼역 1번 출구에서 도보 3분 거리에 있어, 대중교통을 이용하는 임직원과 방문객 모두의 접근성이 뛰어난 입지입니다.

• 역세권 프리미엄 : 역삼역 초역세권으로 출퇴근 동선이 매우 짧습니다.
• 배후 수요 : 테헤란로 중심 업무지구와 인접해 비즈니스 미팅 및 네트워킹에 유리합니다.

현재 시세를 감안할 때 평당 약 11.3만원 수준의 임대료는 역삼역 인근 동급 사무실과 비교해 합리적인 편에 속합니다. 주차 공간이 확보된 역세권 사무실은 희소성이 높아, 향후 재계약 시에도 안정적인 조건을 기대할 수 있습니다.

공간 소개

내부는 홀과 독립된 룸 4개로 구성되어 있어, 팀별 업무 공간과 회의실을 동시에 확보하기 좋습니다. 유리 파티션으로 구획된 룸들은 개방감과 프라이버시를 모두 챙길 수 있도록 설계되어 있습니다.

• 공간 구성 : 넓은 홀 + 독립 룸 4개
• 마감 상태 : 고급스러운 대리석 포인트 월과 밝은 톤의 바닥재
• 설비 : 천장형 시스템 에어컨 및 LED 조명 설치

벽면 곳곳에 배선과 콘센트가 정돈되어 있어 가구 배치가 자유롭습니다. 다만 전기 배선 용량이나 통신 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 직접 확인하시길 권장합니다.

전용 화장실과 탕비 공간이 홀 한쪽에 모여 있어 동선이 효율적입니다. 조용한 복도 환경 덕분에 업무 집중도가 높은 분위기입니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건이 명확하게 설정되어 있어, 초기 자금 계획을 세우기에 용이합니다. 관리비가 월세에 포함된 구조라 매달 고정 지출을 예측하기 쉽습니다.

• 보증금 : 3,500만원
• 월 임대료 : 410만원 (관리비 포함)
• 입주 시기 : 즉시 입주 가능

별도의 대규모 시설 공사를 하지 않고도 가구만 반입하면 즉시 업무 개시가 가능한 점이 이 매물의 가장 큰 실질적 장점입니다. 계약 조건에 대한 세부 조율은 상황에 따라 협의가 가능하니, 관심이 있으시다면 문의해 주시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 인근에서 쾌적한 환경과 실용적인 구조를 동시에 원하시는 분들께 적합합니다. 특히 인테리어 비용과 시간을 아끼고 싶은 스타트업이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다.

• 추천 업종 : IT 스타트업, 법률·회계 사무소, 디자인 스튜디오, 컨설팅 펌
• 추천 대상 : 10~20인 규모 팀, 독립된 회의실이 필요한 기업
• 선호 요소 : 역세권, 주차 가능, 즉시 입주, 인테리어 완비

넓은 홀에서 팀 협업을 진행하고, 독립 룸에서 집중 업무나 미팅을 병행하고 싶은 조직이라면 만족도가 높을 것입니다. 방문 상담을 통해 실제 공간의 분위기를 직접 느껴보시길 권해드립니다.