신사동 41평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 가로수길 인근에 위치한 전용면적 41평 규모의 사무실입니다. 2005년에 준공된 5층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 바로 입주 가능한 상태로 나와 있습니다.

보증금 5,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 80만원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 12.2만원 수준입니다. 이는 인근 가로수길 및 신사동 일대 사무실 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 높은 편에 속합니다.

• 전용면적: 41평 (135.54㎡)
• 층수: 5층 건물 중 3층
• 준공일: 2005년 3월

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로151길 55, 지번으로는 서울 강남구 신사동 541-2에 위치합니다. 가로수길 메인 코너 건물에 자리하고 있어 유동 인구가 꾸준히 유입되는 지역입니다.

주변에는 패션 편집숍, 카페, 레스토랑 등 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 사무실로 이용할 경우 방문객과 직원 모두에게 쾌적한 주변 환경을 제공할 수 있는 입지입니다.

• 가로수길 메인 상권과 인접한 코너 건물
• 주변 상업·문화 시설 밀집 지역으로 배후 수요 풍부

공간 소개

내부는 홀과 룸, 내부 화장실로 구성되어 있으며, 냉난방기 설치가 완비되어 있습니다. 바닥과 벽체 마감 상태가 깔끔해 별도의 대규모 인테리어 없이도 사무 환경을 조성할 수 있는 구조입니다.

전면과 측면에 창이 넓게 배치되어 있어 자연 채광이 잘 들어오는 편입니다. 유리 파티션으로 구획된 공간은 독립적인 회의실이나 개인 사무실로 활용하기 적합합니다.

• 홀·룸·내부 화장실 구조
• 냉난방기 설치 완료
• 무료 주차 1대 가능 (건물 전체 7대 주차)

전기 배선 용량이나 개별 설비의 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 80만원입니다. 관리비 포함 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 렌트프리 혜택이 제공되는 매물입니다.

무료 주차 1대가 기본으로 제공되어, 차량을 이용하는 임차인에게 실질적인 비용 절감 효과가 있습니다. 엘리베이터는 건물에 설치되어 있지 않습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 500만원
• 관리비: 80만원
• 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

가로수길 인근에서 방문객 응대가 잦은 업종이나, 쾌적한 업무 환경을 우선하는 팀에 적합한 매물입니다. 41평이라는 넓은 전용면적을 합리적인 예산으로 확보할 수 있다는 점이 강점입니다.

• 가로수길 유동 인구를 활용하려는 뷰티·패션·컨설팅 업종
• 회의실과 개인 업무 공간을 함께 두려는 중소 규모 팀
• 차량 이용이 많아 주차 공간이 필요한 임차인
• 즉시 입주를 원하는 신규 사업자