논현동 28평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 전용면적 28평 규모의 사무실입니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물로, 관리 상태가 양호하고 업무 환경에 최적화된 구조를 갖추고 있습니다.

• 전용면적 28평(92.6㎡) / 6층 건물 중 4층
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 400만원
• 엘리베이터 및 건물 내 주차 1대 가능

불필요한 공사를 줄이고 즉시 입주를 고려하는 임차인에게 적합한 인테리어 완비 상태입니다. 실제 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로47길 12(지번: 서울 강남구 논현동 270-38)에 위치합니다. 선정릉역 1번 출구에서 도보 4분 거리의 역세권에 자리 잡고 있어 직원들의 출퇴근 편의성이 높습니다.

• 선정릉역 인근의 풍부한 배후 수요와 편의시설 이용 가능
• 메인 대로변 이면에 위치해 조용하고 안정적인 업무 환경 조성

강남권 핵심 업무지구와 인접해 있어 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대에도 유리한 위치적 이점을 지닙니다.

공간 소개

내부는 자연광이 깊숙이 들어오는 채광 중심의 구조로 설계되어 밝고 쾌적한 분위기를 자아냅니다. 전용 면적 대비 효율적인 배치가 돋보이며, 가구 배치만으로도 즉시 업무가 가능한 상태입니다.

• 홀 + 룸 2개 + 탕비시설 + 단독 테라스 구성
• 외부 남녀 분리 화장실 구조로 직원 편의성 확보
• 천장형 냉난방기 및 조명 설비 완비

조직 규모에 따라 유연하게 활용할 수 있는 효율적인 레이아웃이 강점입니다. 별도의 대규모 시설 공사 없이도 사무 환경을 구축할 수 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 14.3만원 선으로, 동일 평형대의 강남권 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 조건입니다. 보증금과 월세는 협의를 통해 조정이 가능할 수 있으니 구체적인 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 월 임대료 400만원 / 보증금 5,000만원
• 평당 환산 임대료 약 14.3만원/평
• 관리비 및 기타 비용 항목은 계약 전 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

쾌적한 환경에서 팀 단위 업무를 진행하려는 기업이나, 역세권 접근성을 중시하는 임차인에게 적합합니다.

• 선정릉역 인근에서 즉시 입주를 원하는 스타트업 및 중소기업
• 독립적인 회의실과 테라스 공간이 필요한 전문직 사무소
• 직원 복지와 쾌적한 근무 환경을 우선시하는 조직

실제 사양과 내부 상태는 현장 실사를 통해 직접 확인하시는 것을 권장합니다.