역삼동 28평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

역삼동 중심 상권에 새로 준공된 2종근린생활시설 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 28평(92.56㎡) 규모로, 홀 형태의 넓은 공간과 외부 남녀 분리 화장실을 갖춘 구조입니다.

• 층수: 2층 / 총 6층
• 주차: 자주식 1대
• 엘리베이터: 있음
• 준공일: 2025년 9월 26일

입지 분석

주소는 서울 강남구 논현로79길 30, 지번 기준 역삼동 740-9입니다. 역삼역과 강남역, 언주역이 모두 도보 생활권에 들어오는 더블 역세권 입지로, 강남 핵심 업무지구의 배후수요를 안정적으로 확보할 수 있는 자리입니다.

논현로79길 일대는 테헤란로 이면의 조용한 이면도로로, 대로변 소음 부담은 낮으면서 유동 인구는 꾸준한 지역입니다. 인근에 오피스와 지식산업센터가 밀집해 있어 B2B 기업 간 거래나 전문직 사무실 수요가 꾸준한 상권입니다.

• 역삼역 도보 약 5분 거리
• 강남역·언주역 인접으로 인력 채용 및 미팅 접근성 우수
• 주변에 금융, IT, 법률, 컨설팅 업종 밀집

공간 소개

내부는 노출 천장 구조로 층고가 높게 확보되어 개방감이 뛰어납니다. 바닥은 광택이 살아 있는 인테리어 바닥으로 마감되어 별도의 바닥 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

냉난방은 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 남녀 분리된 외부 화장실은 별도 관리를 통해 청결하게 유지되고 있습니다.

• 홀 1개 + 외부 남녀 분리 화장실
• 노출 천장으로 높은 층고와 개방감
• 천정형 냉난방기 설치 완료
• 창을 통한 자연 채광 우수

임대 조건

보증금 4,800만원, 월 임대료 400만원, 관리비 54만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 14.3만원/평 수준으로, 강남권 신축 오피스 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대입니다.

• 보증금: 4,800만원
• 월세: 400만원
• 관리비: 54만원
• 평당: 약 14.3만원

보증금 및 렌트프리, 핏아웃 조건은 임차인 상황에 맞추어 협의가 가능합니다. 전기 배선 용량과 설비 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

역세권 접근성을 중시하면서도 쾌적한 근무 환경을 원하는 기업에 적합한 매물입니다. 인테리어가 완료된 상태라 입주 일정을 앞당기고 싶은 분께 특히 유리합니다.

• 강남 핵심 권역에 사무실을 두려는 법률·회계·컨설팅 법인
• 미팅과 채용이 잦은 스타트업 및 중견기업
• 브랜드 이미지를 위해 쾌적한 오피스가 필요한 기업
• 바로 입주 가능한 인테리어 완료 사무실을 찾는 분