1 / 11논현동 77평 사무실 | 월세 1,180만원
매물번호 NH-000116
서울특별시 강남구 도산대로8길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 77평 (254.5㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 11 |
| 사용승인일 | 2003.01.30 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근 논현동에서 무권리로 바로 입주 가능한 77평형 사무실을 소개합니다. 전용면적 254.61㎡(약 77평)로, 6층 건물 중 3층에 위치해 층간 이동이 편리하고 쾌적한 환경을 갖췄습니다.
- 전용면적: 77평 (254.61㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 3,000만원 / 월 임대료 1,180만원
- 관리비: 100만원 별도
- 평당 임대료: 약 15.3만원/평
- 준공: 2003년 1월
임대료와 관리비 조건을 포함해도 인근 신축급 사무실 대비 합리적인 수준이며, 별도의 권리금 없이 인테리어가 완비되어 있어 초기 비용 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로8길 12에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 3-11입니다. 신사역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 신사역 도보 3분 (지하철 3호선, 신분당선)
- 도산대로 및 강남대로 진입이 용이한 교통망
- 주변 논현동 먹자골목 및 상업시설 배후수요 풍부
신사역 일대는 유동 인구가 꾸준한 핵심 상권으로, 직원들의 출퇴근 편의성과 비즈니스 미팅 시 외부 방문객 응대 모두 유리합니다. 인근에 유사한 규모의 사무실이 꾸준히 거래되는 지역이라 향후 사업 확장 시에도 안정적인 선택지가 됩니다.
공간 소개
내부는 홀 + 룸 2개 구조로 설계되어 독립적인 업무 공간과 협업 공간을 동시에 확보할 수 있습니다. 화이트톤 유리룸 인테리어로 개방감이 좋고, 바닥 난방이 시공되어 사계절 쾌적하게 사용할 수 있습니다.
- 홀 + 룸 2개 구조로 공간 분리 용이
- 화이트톤 유리룸 인테리어로 밝은 분위기
- 바닥 난방 시공
- 남녀 구분 화장실 완비
- 건물 전체 주차 11대 가능
천장이 노출 콘크리트 마감으로 되어 있어 개방감이 크고, 긴 라인 조명이 설치되어 균일한 밝기를 유지합니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태라는 점이 실질적인 강점입니다.
임대 조건
보증금 1억 3,000만원, 월 임대료 1,180만원, 관리비 100만원 조건으로 협의 가능합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 1억 3,000만원
- 월 임대료: 1,180만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 100만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의 조정 가능)
무권리 조건으로 임대차 계약을 진행할 수 있어 보증금 외 초기 투자 비용을 최소화할 수 있습니다. 다만 관리비에 포함되는 구체적인 항목과 주차 대수 배정 방식은 계약 전에 반드시 확인하는 것이 안전합니다.
이런 분께 추천합니다
신사역 인근에서 무권리로 사무실을 확보하려는 법인 및 개인사업자에게 적합합니다. 특히 인테리어 공사 없이 즉시 업무를 시작해야 하는 분들에게 실질적인 대안이 됩니다.
- IT, 디자인, 광고 등 창의적 업종의 사무실이 필요한 팀
- 회의실과 개인 업무 공간을 동시에 원하는 중소기업
- 신사역 접근성이 중요한 클라이언트 응대 중심 비즈니스
- 초기 비용을 줄이고 빠르게 이전하려는 스타트업
넓은 전용면적 대비 합리적인 임대료로, 77평 규모의 독립 사무실을 원하는 팀이라면 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다. 구체적인 계약 조건과 내부 사양은 현장 실사를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.