논현동 60평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 전용면적 59.59평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2017년 6월에 준공된 비교적 신축 건물로, 총 7층 중 5층에 자리하고 있습니다. 건물 용도는 2종근린생활시설이며, 쾌적한 업무 환경을 갖춘 것이 특징입니다.

• 전용면적: 59.59평 (197㎡)
• 임대 조건: 보증금 10,000만원 / 월세 700만원 / 관리비 250만원
• 평당 임대료: 약 11.7만원
• 주차: 자주식 2대

입지 분석

본 매물은 서울 강남구 강남대로140길 9(지번: 논현동 21-16)에 위치해 있습니다. 논현역, 잠원역, 학동역이 인근에 있어 대중교통을 이용한 접근성이 우수합니다. 강남대로와 인접해 있어 차량을 통한 이동도 편리하며, 주변에 다양한 상업시설과 배후수요가 풍부합니다.

• 인근 역: 논현역, 잠원역, 학동역
• 도로명 주소: 서울 강남구 강남대로140길 9
• 지번 주소: 서울 강남구 논현동 21-16

강남권 사무실 시세를 고려할 때 평당 약 11.7만원 수준의 임대료는 합리적인 조건으로 판단됩니다. 특히 신축 건물이라는 점과 역세권이라는 이점을 감안하면 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

공간 소개

내부는 홀과 룸 3개, 탕비공간, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 전체적으로 인테리어 바닥과 노출 천장, 레일 조명 등이 어우러져 세련된 사무실 분위기를 연출합니다. 천정형 냉난방기가 설치되어 쾌적한 온도 관리가 가능합니다.

• 구조: 홀 + 룸 3 + 탕비공간 + 남녀 분리 화장실
• 시설: 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장, 인테리어 바닥
• 엘리베이터 있음

5층에 위치해 있어 채광과 뷰가 양호하며, 엘리베이터가 있어 출퇴근 및 방문객 응대가 편리합니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 사항은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월세 700만 원, 관리비 250만 원 조건으로 임대가 진행됩니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 임대인과의 협의를 통해 조정 가능한 부분이 있을 수 있습니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월세: 700만원
• 관리비: 250만원

주차는 자주식으로 2대까지 가능하여 차량을 이용하는 임직원이나 방문객이 있는 기업에 적합합니다. 렌트프리나 핏아웃 등 기업 맞춤형 조건은 협상을 통해 조율할 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

강남권에서 쾌적한 업무 환경을 원하는 기업이나 스타트업에게 적합한 매물입니다. 특히 역세권에 위치해 있어 직원들의 출퇴근이 편리하며, 주변 상권이 잘 형성되어 있어 비즈니스 미팅이나 네트워킹에 유리합니다.

• 강남권 역세권 사무실을 찾는 기업
• 신축 건물의 깔끔한 인테리어를 선호하는 업체
• 주차 공간이 필요한 기업
• 룸 구조를 활용해 독립적인 업무 공간이 필요한 팀

전용 59평 규모로 중소기업이나 전문직 사무실로 활용하기에 적합한 면적입니다. 실제 현장 실사를 통해 공간의 분위기와 설비 상태를 직접 확인해 보시길 권장합니다.