대치동 38평 사무실 | 월세 650만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 961번지, 도로명 기준 삼성로 352에 위치한 8층 규모의 근린생활시설입니다. 이번에 안내드릴 공간은 해당 건물의 3층 전체로, 전용면적 38평(125.6㎡)을 단독으로 사용할 수 있습니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 650만 원, 관리비 100만 원 조건이며, 환산하면 평당 임대료는 약 17.1만 원 수준입니다. 대치사거리 대로변에 접한 코너 자리로, 현재는 원상복구가 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 38평(125.6㎡) / 8층 중 3층
• 주차: 건물 전체 46대 수용, 엘리베이터 운용
• 준공: 2005년 12월

입지 분석

이 건물은 서울특별시 강남구 삼성로 352, 지번으로는 강남구 대치동 961에 자리합니다. 대치사거리에서 바로 연결되는 대로변 코너 입지로, 차량과 보행자 동선 모두에서 노출이 잘 되는 자리입니다.

대치동 일대는 학원가와 주거 배후수요가 겹치는 지역이라 상업용 임차 수요가 꾸준합니다. 특히 대로변 코너 상가는 간판 가시성과 접근성이 좋아 병원, 학원, 전문직 사무실 등 방문형 업종에 유리하게 작용합니다.

• 대로변 코너 입지로 가시성과 개방감이 우수
• 대치동 학원가 및 주거 배후수요 인접
• 평당 17.1만 원은 대치동 대로변 3층 사무실 기준 시세 대비 합리적인 수준

공간 소개

내부는 벽과 바닥, 천장 마감이 깔끔하게 정돈되어 있어 별도 인테리어 공정 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 바닥은 밝은 톤의 마감재로 시공되어 공간 전체가 넓고 정돈된 느낌을 줍니다.

창호가 넓게 배치된 코너 구조라 사방에서 자연광이 들어오고, 개방감이 뛰어납니다. 층고는 일반 사무실 기준으로 무리 없이 사용할 수 있는 수준이며, 실제 설비 사양과 배선 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 원상복구 완료로 즉시 입주 가능
• 코너 창호 구조로 채광과 개방감 확보
• 실내 마감 양호, 별도 시공 부담 적음

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 650만 원, 관리비 100만 원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 별도 부과 항목이 있는지도 함께 점검하시는 것이 좋습니다.

현재 상태가 원상복구 완료이기 때문에 인테리어 기간을 줄이고 바로 영업을 시작하려는 임차인에게 유리합니다. 연층으로 추가 확장도 가능한 조건이라, 향후 규모를 키울 계획이 있는 업종이라면 검토해 볼 만합니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 650만 원 / 관리비 100만 원
• 평당 약 17.1만 원
• 연층 확장 가능, 즉시 입주 조건

이런 분께 추천합니다

대로변 코너 입지에서 브랜드 노출이 중요한 업종이라면 우선적으로 검토할 만한 자리입니다. 방문객 동선이 자연스럽게 이어지는 구조라 상담·진료·교육 목적의 공간으로 적합합니다.

• 대치동에서 학원·교습소를 운영하려는 분
• 대로변 노출이 필요한 병원·의원 개원 예정자
• 방문 상담이 많은 전문직 사무실이 필요한 분
• 주차 확보가 중요한 업종을 운영하려는 분