1 / 13논현동 32평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 NH-000109
서울특별시 강남구 도산대로8길 20-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2013.12.23 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근에 위치한 전용 32평형 오피스입니다. 2013년 준공된 건물로 관리 상태가 안정적이며, 7층 전체를 단독으로 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
- 전용면적: 32평(105.79㎡)
- 임대조건: 보증금 5,000만원 / 월세 500만원 (관리비 월세 포함)
- 평당 임대료: 약 15.6만원 수준
- 주차: 건물 전체 11대 가능 / 엘리베이터 있음
즉시 입주가 가능하며, 별도의 대규모 시설 공사 없이 집기만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로8길 20-4이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 16-28입니다. 신사역에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권으로, 학원 및 오피스 상권의 배후 수요가 풍부합니다.
- 신사역 도보 3분 거리의 뛰어난 접근성
- 도산대로변 오피스 및 학원가 인접
- 주변 상권의 유동인구 및 직장인 수요 풍부
강남권에서도 신사역 일대는 안정적인 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 평당 15.6만원 수준의 임대료는 해당 권역 내 유사 면적 오피스와 비교할 때 합리적인 시세대에 속합니다.
공간 소개
7층 전체를 사용하는 구조로, 통창을 통한 개방감이 돋보이는 공간입니다. 바닥은 에폭시 마감으로 되어 있어 관리가 용이하며, 업무홀과 독립된 룸, 테라스, 탕비공간으로 구성되어 있습니다.
- 업무홀 + 개별 룸 + 테라스 + 탕비공간 구성
- 바닥 에폭시 시공으로 깔끔한 마감 상태
- 통창 구조로 채광과 개방감 우수
업무홀은 넓은 창을 따라 탁 트인 뷰를 확보하고 있어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월세 500만원 조건으로 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 렌트프리 혜택이 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 500만원 (관리비 포함)
- 렌트프리 조건 협의 가능
주차는 건물 전체 11대까지 가능하며, 엘리베이터가 설치되어 있어 업무 편의성이 높습니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
신사역 인근에서 독립적인 업무 공간을 찾는 분들께 적합한 매물입니다.
- 학원, 스튜디오, 디자인 사무실 등 독립적 업무 공간이 필요한 경우
- 신사역 접근성을 중시하는 오피스 임차인
- 7층 전체를 단독으로 사용하여 프라이빗한 환경을 원하는 경우
역세권 배후수요와 안정적인 상권을 고려할 때, 장기적인 업무 공간 확보를 원하는 임차인에게 적합합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.