논현동 142평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

언주역 인근 대로변에 위치한 2018년 준공 건물의 지하 1층 공간입니다. 전용면적 약 142평으로, 대형 평수임에도 불구하고 층고가 높고 라인조명이 설치되어 답답함 없는 업무 환경을 갖췄습니다.

과거 필라테스 센터로 사용되던 공간으로, 현재 원상복구가 완료되어 필요한 시설을 자유롭게 설계할 수 있는 상태입니다. 별도의 대규모 철거 공정 없이 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.

• 전용면적 142평 (약 469.39㎡)
• 건물 총 7층 중 지하 1층
• 2018년 7월 준공된 신축급 건물

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로 614(지번: 강남구 논현동 228-8)에 위치합니다. 언주역 3번 출구에서 도보 1분 거리에 있는 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 뛰어납니다.

언주역 일대는 최근 오피스와 상업시설이 밀집된 핵심 업무 지구로 성장했습니다. 배후 수요가 풍부해 비즈니스 미팅이나 고객 유치에 유리한 환경이며, 주변 시세 대비 평당 약 5.6만원의 임대료는 강남권 지하 대형 평수 중 합리적인 수준입니다.

• 언주역 3번 출구 도보 1분
• 대로변 접면으로 높은 노출도
• 주변 오피스·상업시설 밀집 지역

공간 소개

내부는 전반적으로 밝고 깔끔한 상태입니다. 높은 층고와 라인조명 덕분에 지하층임에도 불구하고 개방감이 좋으며, 넓은 기둥 간격으로 공간 활용도가 높습니다.

지하 2층은 상가로, 지하 1층은 직원 사무실로 활용할 수 있는 구조입니다. 별도의 내부 계단이 설치되어 있어 공간 분리가 용이하며, 업종에 따라 사무실과 영업 공간을 효율적으로 나눌 수 있습니다.

• 높은 층고와 라인조명으로 쾌적한 분위기
• 지하 2층 상가, 지하 1층 사무실 활용 가능
• 전용 계단을 통한 공간 분리 용이
• 건물 전체 주차 17대 가능, 엘리베이터 운용

전기 배선 용량이나 급배수 설비 등 세부 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다를 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 7,000만원, 월 임대료 800만원, 관리비 441만원 조건입니다. 전용면적 142평 기준 평당 임대료는 약 5.6만원으로, 언주역 인근 대로변 대형 지하 공간의 시세를 고려하면 경쟁력 있는 수준입니다.

현재 즉시 입주가 가능해 공사 일정을 빠르게 진행하려는 임차인에게 적합합니다. 관리비에 포함된 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 1억 7,000만원
• 월 임대료 800만원
• 관리비 441만원
• 평당 임대료 약 5.6만원
• 입주 시기 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 면적과 높은 층고를 활용해 특수 목적의 공간을 운영하려는 분께 적합합니다. 과거 필라테스 시설로 사용되었던 만큼 바닥 충격이나 환기 설비에 대한 이해가 높은 업종이라면 더욱 원활한 활용이 가능합니다.

언주역 초역세권에 위치해 있어 유동 인구 유입이 중요한 업종이나, 대로변 노출을 통해 브랜드 인지도를 높이고자 하는 기업에 유리합니다.

• 스튜디오, 스크린야구·골프장 등 대형 체육시설
• 키즈 체육시설, 예체능 학원
• VIP 멤버십 샵, 프라이빗 라운지
• 직원 사무실과 상가를 함께 운영하려는 복합 업종