역삼동 72평 사무실 | 월세 1,000만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용 71.8평 규모의 고층 사무실입니다. 선릉역 인근의 우수한 입지와 함께 즉시 입주 가능한 상태로, 사무 공간을 빠르게 확보하려는 기업에 적합합니다.

• 전용면적: 71.8평(237.36㎡)
• 층수: 17층 건물 중 14층
• 준공: 2009년 12월
• 주차: 건물 전체 35대 수용

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로 312(역삼동 707-2)에 위치합니다. 선릉역 도보 5분 거리의 더블 역세권 배후수요를 누릴 수 있는 핵심 업무 지구입니다.

테헤란로 큰길가에 접해 있어 방문객과 임직원 모두 접근성이 뛰어나며, 주변 금융·IT 기업 밀집 지역과 연계된 비즈니스 환경이 강점입니다.

• 선릉역 도보 5분, 테헤란로 대로변 입지
• 금융·IT·전문직 업종 밀집 지역으로 배후수요 풍부
• 평당 임대료 약 13.9만원으로 테헤란로 권역 내 합리적 수준

공간 소개

실내는 홀과 탕비공간, 독립 룸 4개로 구성되어 있습니다. 업무 효율을 높일 수 있는 분리형 구조로, 회의실이나 임원실 등으로 활용하기 좋습니다.

14층 고층에서 확보되는 개방감과 채광이 우수하며, 내부 마감 상태가 깔끔해 집기만 반입하면 즉시 업무 개시가 가능합니다. 실제 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 홀 + 탕비공간 + 룸 4개 구성
• 14층 고층 개방감 및 채광 양호
• 내부 마감 상태 양호, 즉시 입주 가능

임대 조건

보증금 1억원, 월 임대료 1,000만원, 관리비 244만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 비용 부담을 낮추려는 기업에 유리합니다. 구체적인 렌트프리 기간과 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금: 1억원
• 월 임대료: 1,000만원(VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 244만원
• 렌트프리 조건 적용

이런 분께 추천합니다

테헤란로 권역에 안정적으로 자리 잡으려는 중견기업이나 전문직 업종에 적합합니다. 특히 즉시 입주가 필요한 기업이나 독립 룸 구성이 필요한 조직에 잘 맞습니다.

• 테헤란로 역세권 사무실을 찾는 기업
• 홀·룸 분리 구조가 필요한 전문직·컨설팅 업종
• 초기 비용을 낮추고 즉시 입주를 원하는 팀