1 / 12개포동 74평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 GP-000003
서울특별시 강남구 선릉로 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 개포동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하2층 / 총 8층 | 전용면적 | 74평 (244.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.02.28 |
매물 개요
서울 강남구 개포동 일대에서 보기 드문 2023년 준공 신축 건물의 지하 2층 전용 74평 공간입니다. 최근까지 병원 용도로 사용되던 곳으로, 내부 마감 상태가 매우 깔끔해 별도의 대규모 공사 없이도 바로 영업을 시작할 수 있는 조건입니다.
- 전용면적: 74평(244.63㎡)
- 준공: 2023년 2월
- 층수: 지하 2층 / 총 8층
- 주차: 세대당 1대
임대료는 월 1,000만원, 보증금은 1억 5,000만원이며 관리비는 월 245만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13.5만원 수준으로, 개포동 신축 빌딩의 지하 상업용도 임대 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 선릉로 34(지번: 강남구 개포동 167-9)에 위치합니다. 개포도서관 교차로 인근 대로변에 접해 있어 차량 동선이 원활하고, 건물 외벽을 통한 브랜드 노출 효과도 기대할 수 있습니다.
- 대로변 코너에 가까운 위치로 가시성이 우수
- 개포도서관 및 인근 주거단지 배후수요 확보
- 차량 접근성과 회전 동선이 편리한 구조
강남권 주요 업무지구로 진출입하는 차량 흐름이 좋아, 방문객을 맞이하는 업종에 유리한 자리입니다. 인근에 형성된 주거 배후수요와 도서관 등 공공시설 이용객이 겹쳐 유동인구가 꾸준한 편입니다.
공간 소개
내부는 고급스러운 마감재와 차분한 톤으로 구성되어 있어, 전문직 업종에 어울리는 분위기입니다. 병원 인테리어가 그대로 남아 있어 진료실, 상담실, 대기 공간 등의 구획을 그대로 활용할 수 있습니다.
- 대리석 계열 바닥과 우드 톤 마감의 고급 인테리어
- 프런트 데스크와 상담실, 별도 진료 공간 구비
- 화장실 등 부속 공간까지 인테리어 완비
엘리베이터가 건물 내에 설치되어 있어 지하층임에도 접근성이 떨어지지 않습니다. 지하층 특유의 답답함 없이 천장고가 확보되어 있어 개방감이 좋은 상태입니다. 배선 용량이나 급배수 설비 등 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 아래와 같으며, 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 1억 5,000만원
- 월 임대료: 1,000만원
- 관리비: 245만원
- 평당 임대료: 약 13.5만원
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리 기간과 조건은 임대인과의 협의를 통해 조정 가능합니다. 주차는 세대당 1대가 기본 제공됩니다.
이런 분께 추천합니다
신축 건물의 깔끔한 인테리어를 그대로 활용하고 싶은 분들께 특히 적합합니다.
- 병원, 의원 등 의료 업종으로 바로 개원을 준비하는 분
- 피부관리, 에스테틱 등 뷰티·웰니스 업종
- 프라이빗 상담이 필요한 전문직 사무실
- 대로변 가시성과 접근성을 중시하는 오프라인 매장
특히 기존 병원 인테리어를 그대로 사용할 수 있어, 공사 기간과 비용을 줄이고 싶은 임차인에게 실질적인 이점이 큰 매물입니다. 개포동 일대에서 신축급 지하 상업 공간을 찾고 계셨다면 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
개포동 다른 사무실 매물
전체보기 →
개포동 49평 사무실 | 월세 430만원
GP-000014
개포동 49평 사무실 | 월세 430만원
GP-000013
개포동 31평 사무실 | 월세 220만원
GP-000012
개포동 144평 사무실 | 월세 1,100만원
GP-000011
개포동 사무실 임대 안내
개포동은 개포동역(3호선) 인근으로, 주거 중심 지역이나 소규모 사무실 수요가 있는 지역입니다. 강남 핵심부 대비 임대료가 낮아 1인 사무실이나 소호 오피스를 찾는 창업자에게 적합합니다.