논현동 48평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

서울 강남구 논현동의 조용한 이면도로에 위치한 전용 48.4평(160㎡) 규모의 사무실입니다. 2004년 준공된 5층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 층수: 5층 건물 중 3층
• 주차: 건물 내 6대 가능
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로145길 5-12, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 101-8입니다. 압구정역 3번 출구에서 도보 3분 거리로, 대중교통 접근성이 뛰어난 더블 역세권 배후를 두고 있습니다.

메인 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로에 위치해 있어, 유동인구의 소음에서 벗어난 안정적인 업무 환경을 제공합니다. 인근에 웨딩, 드레스, 메이크업 관련 업종이 밀집해 있어 관련 비즈니스와의 시너지도 기대할 수 있습니다.

• 압구정역 도보 3분, 강남구청역 도보 6분
• 인근 상권: 웨딩·뷰티·패션 관련 업종 집중

공간 소개

내부는 기둥이 적은 오픈형 구조로, 파티션 설계에 따라 업무 공간을 자유롭게 분할할 수 있습니다. 다면 창 구조로 자연광이 깊숙이 들어와 밝고 쾌적한 분위기가 형성되어 있습니다.

일부 구역에는 간이 싱크대와 수납장이 설치되어 있어 탕비실이나 소규모 라운지로 활용하기 좋습니다. 천장은 노출형 마감으로 정돈되어 있으며, 별도의 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 오픈형 평면으로 공간 활용도 높음
• 다면 창을 통한 우수한 채광
• 간이 주방 시설 일부 구비

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 480만원, 관리비 30만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 9.9만원 수준으로, 압구정역 인근 동급 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함된 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 주차 대수는 건물 전체 기준 6대입니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 480만원
• 관리비 30만원 (별도)
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

방문 고객 응대가 잦은 뷰티·웨딩·컨설팅 업종에 적합합니다. 고급스러운 외관과 조용한 주변 환경이 고객 응대 시 좋은 인상을 줄 수 있습니다.

또한 48평대 단독 사용을 원하는 중소기업 사무실이나, 오픈형 구조를 살려 팀 단위 협업 공간을 꾸미려는 분들께도 잘 맞습니다.

• 고객 방문이 많은 서비스 업종
• 독립적인 사무 공간이 필요한 중소기업
• 자유로운 레이아웃 설계를 원하는 팀