1 / 11삼성동 39평 사무실 | 월세 360만원
매물번호 SS-000039
서울특별시 강남구 선릉로112길 37
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 39평 (128.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1996.05.07 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 선릉로112길 37에 위치한 전용면적 39평 사무실입니다. 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 보증금 4,000만원에 월 임대료 360만원, 관리비 78만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 39평 (128.89㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 360만원 / 관리비 78만원
- 평당 임대료: 약 9.2만원
- 주차: 세대당 1대 / 엘리베이터 있음
강남권 사무실 임대 시장에서 평당 9만원 초반대는 역세권 프라임급 빌딩 대비 합리적인 수준으로, 실사용 면적 39평을 온전히 활용하려는 기업에 적합합니다.
입지 분석
이 사무실은 선릉로112길 37, 지번 기준 삼성동 41-19에 위치합니다. 선정릉역 2번 출구에서 도보 4분 거리의 역세권이며, 대로변 이면에 자리해 출퇴근 동선과 차량 접근성이 모두 우수합니다.
- 선정릉역 도보 4분 (수인분당선·9호선 환승 권역)
- 대로변 이면 위치로 조용한 업무 환경 확보
- 삼성동·선릉·역삼 업무지구 배후 수요 인접
선정릉역 일대는 테헤란로와 봉은사로를 잇는 교통 요충지로, 강남 핵심 업무권과의 이동이 편리합니다. 인근에 금융·IT·전문 서비스 업종이 밀집해 있어 B2B 미팅과 인력 채용 양쪽에서 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 인테리어에 정돈된 마감 상태를 갖추고 있습니다. 노출 천장 구조로 층고가 확보되어 있어 탁 트인 개방감이 느껴지며, 다양한 레이아웃 설계가 가능합니다.
- 전면 창과 다수의 조명으로 채광 및 실내 밝기 양호
- 중앙 집중식 냉난방 설비와 시스템 천장 구조
- 내부 화장실 및 별도 실 구성 완비
- 메인 홀 중심의 대형 오픈 구조
현재는 직원 운동 공간으로 운영 중이어서 넓은 단일 공간이 확보되어 있습니다. 회의실·임원실·오픈 오피스를 나누는 파티션 설계가 수월한 구조입니다. 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 4,000만원, 월 임대료 360만원, 관리비 78만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 4,000만원 / 월세 360만원
- 관리비 78만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 평당 환산 약 9.2만원 수준
- 주차 세대당 1대 확보, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능
강남권에서 역세권·인테리어 완비·주차 확보 조건을 동시에 갖춘 39평 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있다는 점이 초기 비용 절감으로 이어집니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간이 필요한 요가·필라테스·PT 스튜디오에 잘 맞습니다. 실제로 유사 업종이 운영되었던 이력이 있어 배관·전기·환기 조건이 검증된 공간입니다.
- 운동·재활·웰니스 스튜디오 창업 예정자
- 오픈 오피스 및 회의실 분리가 필요한 10~20인 규모 기업
- 강남 역세권 접근성과 주차를 함께 원하는 사무실 수요자
- 인테리어 추가 비용 없이 즉시 입주를 원하는 분
삼성동 일대 사무실 수요는 꾸준하지만, 전용 39평 규모에 주차 1대가 확보되는 매물은 공급이 제한적입니다. 업종 특성상 방음·배수·전기 용량이 중요한 경우에는 계약 전 현장 실사를 통해 확인하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.