1 / 15논현동 40평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 NH-000186
서울특별시 강남구 도산대로34길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 7 |
| 사용승인일 | 2003.02.24 | 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로 이면에 위치한 전용 40평 사무실이 임대 나왔습니다. 5층 건물 중 3층 전체를 단독으로 사용하는 구조로, 독립성이 뛰어난 공간입니다.
- 전용면적 40평(132.23㎡), 3층 단독 사용
- 보증금 4,200만원 / 월 임대료 400만원 / 관리비 20만원
- 평당 임대료 약 10만원 수준
- 건물 주차 7대 가능, 즉시 입주 가능
도산대로 이면 블록에 자리해 번잡함은 덜고 접근성은 챙긴 입지로, 소규모 기업이 독립 사무실을 확보할 때 우선 검토할 만한 조건입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로34길 5, 지번으로는 강남구 논현동 61-12입니다. 도산대로에서 한 블록 안쪽으로 들어간 이면 도로변에 위치해 차량 진출입과 보행 동선이 모두 편한 자리입니다.
- 압구정역·학동역 도보 약 10분 거리
- 도산대로 이면으로 대로변 소음과 혼잡이 덜한 편
- 인근에 사무실·상업시설·주거가 혼재해 배후 수요가 안정적
압구정·논현 권역은 역세권 배후수요가 꾸준한 대표 업무지역입니다. 평당 10만원 안팎의 임대료는 이 일대에서 중간 이하 수준으로, 같은 예산으로 더 넓은 면적을 확보하려는 수요자에게 실질적인 선택지가 됩니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
공간 소개
내부는 룸 1개와 오픈 홀, 탕비공간, 소형 공간, 화장실, 베란다로 구성되어 있습니다. 별도의 대규모 시공 없이 가구만 반입하면 즉시 업무가 가능한 상태입니다.
- 천장 우물형 간접조명과 매입등으로 밝고 정돈된 분위기
- 거실·탕비 공간 분리형 구조로 동선이 명확
- 우물천장·베란다 창을 통해 자연광 유입이 원활
오픈 홀은 넓은 개방감이 있어 회의·접객·작업 공간으로 유연하게 배치할 수 있습니다. 별도의 독립 룸은 대표실이나 미팅룸으로 활용하기 좋은 구조입니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 4,200만원, 월 임대료 400만원, 관리비 20만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 평당 임대료 약 10만원 수준
- 주차 7대 가능(건물 전체)
- 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 환영
렌트프리 조건은 계약 기간과 시기에 따라 협의 폭이 달라질 수 있습니다. 인테리어 없이 바로 사용할 수 있는 상태라는 점을 감안하면 초기 투자 비용을 크게 줄일 수 있는 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
디자인·광고·법률·회계 등 10~20인 규모의 사무실을 찾는 팀에 적합합니다. 압구정·논현 권역에서 접근성을 중시하면서 독립적인 층 사용을 원하는 수요자에게 잘 맞습니다.
- 층 전체를 단독 사용하고 싶은 기업
- 별도 시공 없이 빠른 입주가 필요한 팀
- 주차 확보와 역 접근성을 함께 챙기려는 사무실
내부 구조가 단정해 업종에 따라 활용 범위가 넓습니다. 다만 관리비 항목과 렌트프리 조건은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 상담 시 확인하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.