1 / 17삼성동 40평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SS-000029
서울특별시 강남구 봉은사로84길 29
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 2005.10.12 | 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 중심권에서 전용면적 40평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 삼성중앙역 도보 5분 거리의 역세권 빌딩으로, 5층 건물 중 2층에 자리하고 있습니다.
전용 40평 기준 보증금 5,000만 원, 월 임대료 400만 원으로 평당 약 10만 원 수준의 합리적인 조건입니다. 관리비는 월 20만 원이 별도로 부과됩니다.
- 소재지: 서울 강남구 봉은사로84길 29 (삼성동 148-12)
- 전용면적: 40평 (약 132.2㎡) / 2층
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 400만 원 / 관리비 20만 원
- 주차: 세대당 1대 가능
- 준공: 2005년 10월
입지 분석
해당 건물은 삼성중앙역 인근에 위치해 있으며, 도보 이동이 가능한 거리입니다. 주소지는 서울특별시 강남구 봉은사로84길 29, 지번으로는 삼성동 148-12에 해당합니다.
삼성중앙역 일대는 테헤란로와 영동대로 축의 배후 수요를 함께 누리는 입지로, 인근에 오피스와 상업시설이 밀집해 있습니다. 역세권 사무실은 직원 채용과 고객 방문 편의성 측면에서 실질적인 이점이 큽니다.
- 삼성중앙역 도보 5분 거리의 역세권 입지
- 근처 대형 공영주차장 활용 가능으로 방문객 주차 여건 양호
- 테헤란로·영동대로 접근성이 뛰어나 비즈니스 동선에 유리
공간 소개
내부는 홀과 룸 4개, 창고 1개로 구성되어 있습니다. 탕비시설과 내부 남녀분리 화장실을 갖춰 별도 공용 화장실 이동 없이 사용할 수 있습니다.
전체적으로 마감 상태가 깔끔하며, 별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 사용할 수 있는 완성형 사무실 구조입니다. 회의실, 대표실, 팀별 룸 분리가 필요한 조직에 잘 맞습니다.
- 구성: 홀 + 룸 4 + 창고 1 + 탕비시설
- 내부 남녀분리 화장실 완비
- 층고가 안정적이고 채광이 확보되는 구조
- 전기·통신 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금과 월세는 보증금 5,000만 원, 월 400만 원이며 관리비는 월 20만 원입니다. 평당 환산 약 10만 원 수준으로, 강남권 역세권 사무실임을 감안하면 가격 경쟁력이 있는 편입니다.
입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월세 400만 원 / 관리비 20만 원
- 평당 임대료 약 10만 원
- 주차 세대당 1대
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
이런 분께 추천합니다
룸 분리가 필요한 중소 규모 법인이나 인원 확장을 앞둔 팀에 적합합니다. 역세권에 위치해 직원 출퇴근과 거래처 방문이 모두 편한 점이 실무적으로 유리합니다.
시설 공사 부담 없이 바로 입주해 사무 환경을 꾸리고 싶은 분께도 잘 맞습니다. 다만 엘리베이터가 없으므로 대형 물량을 자주 반입·반출하는 업종은 동선을 미리 살펴보시기 바랍니다.
- 룸 4개가 필요한 법인·지점 사무실
- 홀에서 팀 단위 협업을 운영하는 스타트업·에이전시
- 역세권과 주차 편의를 함께 챙기려는 임차인
- 즉시 입주로 공백 없이 이전하려는 기업
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.