1 / 13대치동 120평 사무실 | 월세 1,560만원
매물번호 DC-000038
서울특별시 강남구 테헤란로86길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 14층 | 전용면적 | 120평 (396.7㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 20 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.11.02 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로 배후에 위치한 2018년 준공 신축급 오피스 빌딩의 7층 전용 120평 임대 매물입니다. 단독 층 사용이 가능해 독립적인 사무 환경을 구축하려는 기업에 적합합니다.
- 전용면적 120평(396.69㎡) 단독 층
- 총 14층 중 7층 위치
- 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,560만 원
- 월 관리비 550만 원
임대 조건을 평당 기준으로 환산하면 약 13만 원/평 수준입니다. 테헤란로 권역 내 신축급 빌딩의 평당 임대료가 통상 13만~16만 원대에 형성되는 점을 감안하면, 시세 대비 합리적인 조건으로 판단됩니다.
입지 분석
매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로86길 13, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 943-26입니다. 삼성역 도보 5분 거리의 핵심 입지로, 테헤란로 메인 축과 가까워 접근성이 뛰어납니다.
- 삼성역 도보 5분 역세권
- 테헤란로86길 이면도로 위치로 쾌적한 주변 환경
- 건물 전체 주차 20대 규모 확보
삼성역 일대는 대기업 본사와 금융·IT 계열사가 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 배후 수요가 두터워 인력 채용과 비즈니스 네트워킹 측면에서 유리한 환경을 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 기둥 없이 탁 트인 직사각형 홀 구조로 설계되어 공간 활용도가 높습니다. 천장이 노출된 인더스트리얼 분위기와 우드 톤 바닥재가 어우러져 깔끔한 사무 환경을 연출합니다.
- 기둥 없는 무주공간으로 자유로운 배치 가능
- 천장형 냉난방 설비 및 직관형 LED 조명 시공
- 복층 구조가 아닌 단독 층 사용으로 프라이빗한 운영
- 건물 옥상 루프탑 휴게공간 구비
기계식 주차 무료 2대가 제공되며, 엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근 동선이 편리합니다. 다만 배선 용량과 개별 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대료와 관리비가 명확히 구분되어 있어 고정비 예측이 용이합니다. 보증금과 월 임대료는 협의 가능성이 있으므로, 구체적인 조건은 상담을 통해 조정하시기 바랍니다.
- 보증금 20,000만 원
- 월 임대료 1,560만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 월 관리비 550만 원
- 입주 시기 즉시 가능
관리비에 포함되는 항목은 건물 관리 규정에 따라 상이할 수 있으므로, 계약 전 세부 내역을 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
단독 층 사용이 가능하고 신축급 컨디션을 갖춘 공간을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 브랜드 이미지를 중시하는 업종이나 임직원 근무 환경을 개선하려는 기업에 유리합니다.
- 역세권 접근성이 중요한 IT·금융·전문직 사무실
- 독립적인 층 사용을 원하는 중견기업·본사 사옥
- 쾌적한 근무 환경과 주차 편의가 필요한 기업
- 즉시 입주가 필요한 이전·확장 수요
삼성역 배후 수요와 신축급 시설을 동시에 확보하려는 임차인이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.
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