서초동 100평 사무실 | 월세 1,505만원

매물 개요

서초동 강남대로 대로변에 위치한 전용 100.01평 규모의 업무시설입니다. 15층 건물 중 14층에 자리해 채광과 조망이 뛰어나며, 독립적인 층 사용이 가능해 기업 이미지를 높이기 좋은 조건입니다.

• 전용면적: 100.01평(330.6㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 1,505만 원 / 관리비 610만 원
• 평당 임대료: 약 15만 원
• 준공연도: 1991년 11월

입지 분석

도로명 주소는 서울 서초구 강남대로 349, 지번 주소는 서초동 1329-4입니다. 신분당선 강남역과 역삼역, 양재역이 모두 도보권에 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

강남대로 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 가시성이 뛰어나며, 주변에 금융·IT·전문 서비스 업종이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.

• 인근 역: 강남역, 역삼역, 양재역
• 대로변 입지로 방문객 안내 및 브랜딩에 유리
• 주변 업무 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 홀 + 룸 5개 + 창고 1개 + 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 대형 홀은 팀 단위 업무 공간으로, 개별 룸은 임원실이나 회의실로 활용하기 좋습니다.

바닥은 인테리어 마감이 적용되어 있어 별도 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다. 남녀 분리 외부 화장실과 천정형 냉난방기가 설치되어 쾌적한 근무 환경을 갖추고 있습니다.

• 구조: 홀 + 룸 5 + 창고 1 + 탕비공간
• 설비: 천정형 냉난방기, 인테리어 바닥
• 주차: 자주식 및 기계식 포함 3대 가능
• 24시간 출입 가능, 경비원 상주

배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료 약 15만 원은 강남대로 권역 내에서 합리적인 시세 수준입니다. 인테리어가 승계되는 조건을 고려하면 초기 투자 비용을 크게 절감할 수 있습니다.

• 보증금: 1억 원
• 월 임대료: 1,505만 원
• 관리비: 610만 원
• 주차: 3대 포함

관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

강남대로 대로변에서 100평대 독립 사무실을 합리적으로 확보하려는 기업에 적합합니다. 특히 인테리어 공사 기간을 줄이고 즉시 업무를 시작하려는 팀에 유리합니다.

• 강남역·역삼역 접근성을 중시하는 전문 서비스 업종
• 임원실과 회의실을 별도로 구성하려는 중견·중소기업
• 방문 고객 응대가 잦아 가시성이 중요한 업종
• 24시간 근무 체계가 필요한 IT·스타트업