1 / 11대치동 61평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 DC-000108
서울특별시 강남구 선릉로90길 40
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 10층 | 전용면적 | 61평 (201.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.03.05 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 선릉역 인근에 위치한 전용면적 61평 규모의 사무실입니다. 2004년에 준공된 지상 10층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 61평 (201.7㎡)
- 임대 조건: 보증금 7,000만원 / 월세 550만원 / 관리비 180만원
- 평당 임대료: 약 9만원/평
- 주차: 세대당 1대 (자주식)
대치동 일대에서 60평대 중대형 사무실을 평당 9만원 수준으로 구할 수 있는 매물은 흔치 않습니다. 최근 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로90길 40에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 890-31입니다. 선릉역에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 선릉역 도보 3분: 2호선과 수인분당선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권
- 대로변 접근성: 차량 진출입이 원활하고 방문객 안내가 용이
- 배후수요: 테헤란로와 인접한 강남 핵심 업무지구의 풍부한 유동인구
선릉역 일대는 강남의 대표적인 업무 밀집 지역으로, 금융·IT·법률·컨설팅 등 다양한 전문직 업종이 모여 있습니다. 임차인 입장에서는 직원 채용과 고객 방문 모두에서 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 홀 + 룸 4개 + 서버실 구조로 구성되어 있습니다. 넓은 홀은 오픈된 업무 공간으로 활용하기 좋고, 개별 룸은 임원실이나 회의실, 팀별 독립 공간으로 나누어 쓸 수 있습니다.
- 홀: 다수의 데스크를 배치할 수 있는 효율적인 오픈 구조
- 룸 4개: 독립적인 업무·회의 공간 확보
- 서버실: IT 장비 운영이 필요한 업종에 적합
- 화장실: 내부 남녀 분리형
- 엘리베이터: 건물 내 운행 중
천장에는 시스템 에어컨과 조명이 설치되어 있고, 바닥은 밝은 톤의 마감재로 시공되어 전체적으로 깔끔한 분위기입니다. 전용면적 61평은 20~30인 규모의 팀이 사용하기에 적합한 크기입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 총 고정비는 월 730만원 수준입니다. 관리비 180만원은 건물 관리 항목에 따라 포함 범위가 달라질 수 있으므로 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월세: 550만원
- 관리비: 180만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의 조정 가능)
강남권 60평대 사무실의 평당 임대료는 통상 10만원 안팎에서 형성됩니다. 이 매물은 평당 9만원으로, 인테리어가 완비된 상태임을 감안하면 시세 대비 합리적인 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역 인근에서 즉시 업무를 시작할 수 있는 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 개별 룸과 서버실을 동시에 확보해야 하는 업종에 유리합니다.
- IT·소프트웨어 개발사: 서버실과 독립 룸 활용 가능
- 법률·회계·세무 사무소: 고객 응대용 홀과 독립 상담실 구성
- 컨설팅·광고·디자인 에이전시: 오픈된 홀에서 팀 단위 협업
- 지사·지점 개설을 검토 중인 기업: 역세권 대로변 위치로 방문객 접근성 확보
즉시 입주가 가능하고 인테리어가 갖춰져 있어, 공사 기간 없이 바로 사무실을 세팅할 수 있다는 점이 실무적으로 큰 이점입니다. 선릉역 도보 3분 거리에서 60평대 공간을 찾고 계셨다면 검토해 볼 만한 매물입니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.