1 / 4대치동 65평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 DC-000105
서울특별시 강남구 선릉로90길 40
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 10층 | 전용면적 | 65평 (214.9㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.03.05 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 선릉로90길 40에 위치한 전용 64.7평 사무실입니다. 2004년에 준공된 지상 10층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 64.7평 (214㎡)
- 구조: 업무홀 1개와 룸 4개로 구성
- 주차: 자주식 1대 무료 제공 및 방문 차량 주차 가능
내부 인테리어를 그대로 인수하거나 원상복구를 선택할 수 있어, 임차인의 초기 세팅 부담을 크게 줄일 수 있는 조건입니다.
입지 분석
본 사무실은 선릉역 도보 5분 이내에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로90길 40이며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 890-31입니다.
- 선릉역 배후의 풍부한 유동 인구와 배후 수요 확보
- 테헤란로 및 인근 업무지구와의 연계성 우수
강남권 핵심 업무지구에 인접해 있어 방문객 응대와 직원들의 출퇴근 편의성이 모두 높은 입지입니다.
공간 소개
2층에 위치해 엘리베이터 이용이 편리하며, 업무 효율을 고려한 업무홀과 4개의 독립된 룸 구조를 갖추고 있습니다. 각 공간이 분리되어 있어 팀별 업무나 미팅 공간으로 활용하기에 적합합니다.
- 업무홀 1개와 룸 4개로 구성된 실용적 레이아웃
- 엘리베이터 운행으로 층간 이동 원활
내부 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 7,000만원, 월 임대료 550만원, 관리비 180만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 8.5만원 수준으로, 선릉역 인근 동급 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 550만원 / 관리비: 180만원
- 평당 임대료: 약 8.5만원
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역 접근성과 주차 편의성을 모두 고려하는 기업에 적합한 매물입니다.
- 방문 고객 응대가 잦은 전문직 사무소
- 팀별 독립 공간이 필요한 중소기업 및 스타트업
- 주차 공간 확보가 중요한 법률·회계·컨설팅 업종
인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 임차인에게 특히 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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