1 / 10대치동 60평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 DC-000017
서울특별시 강남구 테헤란로86길 14
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 9층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 북동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.09.11 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로86길 14에 위치한 전용 60평형 사무실입니다. 총 9층 건물 중 6층 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
2008년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 즉시 입주가 가능해 공간을 바로 활용하려는 임차인에게 적합합니다.
- 전용면적: 60평(198.4㎡)
- 층수: 9층 중 6층, 엘리베이터 운용
- 주차: 세대당 1대 무료 주차 제공
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로86길 14, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 943-13입니다. 삼성역에서 도보 약 7분 거리의 역세권 입지로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.
삼성역 일대는 IT, 금융, 컨설팅 등 전문직 업종이 밀집한 대표적인 오피스 권역입니다. 임직원의 출퇴근 편의성과 방문 고객의 접근성이 모두 중요한 업종이라면 이 위치가 실질적인 경쟁력이 됩니다.
- 지하철 2호선 삼성역 도보 7분 거리
- 테헤란로 주요 오피스 밀집 권역과 인접
공간 소개
내부는 탁 트인 메인 홀을 중심으로 룸 2개와 탕비 공간, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 대표실이나 회의실, 개인 업무 공간 등으로 룸을 유연하게 활용할 수 있는 구조입니다.
천장형 냉난방기와 조명, 마감재 등이 이미 갖춰져 있어 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 초기 시설 투자 비용과 공사 기간을 줄일 수 있다는 점이 이 사무실의 큰 장점입니다.
- 탁 트인 메인 홀 + 룸 2개 + 탕비 공간
- 내부 남녀 분리 화장실 구성
- 천장형 냉난방 시스템 및 기본 마감 완비
- 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 7,000만 원, 월세 550만 원, 관리비 180만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 9.2만 원/평 수준으로, 삼성역 인근 역세권 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다.
관리비에 포함되는 세부 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다. 무료 주차 1대가 제공되어 별도 주차 비용 부담이 없다는 점도 실질적인 비용 절감 요소입니다.
- 보증금: 7,000만 원
- 월 임대료: 550만 원 / 관리비 180만 원
- 평당 임대료: 약 9.2만 원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
단독층 사용이 가능해 보안과 프라이버시가 중요한 업종에 잘 맞습니다. 60평이라는 넉넉한 면적에 룸이 분리되어 있어, 인원이 늘어나도 공간 활용이 자유롭습니다.
삼성역 배후 수요를 기반으로 안정적인 비즈니스를 운영하려는 중견기업, 전문직 사무소, IT·컨설팅 업체 등에 적합한 매물입니다.
- 보안·프라이버시가 중요한 단독 사용 희망 업체
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
- 삼성역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
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