대치동 70평 사무실 | 월세 750만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 영동대로변에 위치한 전용면적 70평 규모의 사무실입니다. 9층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금과 월세, 관리비가 비교적 명확하게 책정되어 있어 초기 임대 비용을 예측하기 수월합니다.

• 전용면적 : 70평 (231.4㎡)
• 임대 조건 : 보증금 12,000만원 / 월세 750만원 / 관리비 250만원
• 평당 임대료 : 약 10.7만원 수준
• 주차 및 시설 : 세대당 2대 주차 가능, 엘리베이터 운행

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 영동대로 407, 지번으로는 서울 강남구 대치동 949-1에 위치합니다. 삼성역 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 영동대로 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 뛰어납니다.

삼성역 배후에는 대규모 업무 지구와 상업 시설이 밀집해 있어 임차인 확보 및 비즈니스 네트워크 형성에 유리한 환경입니다.

• 삼성역 도보 3분 : 지하철 2호선 및 9호선 이용 가능
• 영동대로 대로변 : 차량 진출입 및 대중교통 접근성 우수
• 주변 인프라 : 업무·상업·문화 시설이 집중된 강남 핵심 권역

공간 소개

실내는 네모반듯한 홀 구조로 벽 막힘 없이 탁 트인 개방감이 특징입니다. 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 밝고 쾌적한 근무 환경을 조성할 수 있습니다.

3층 단독층 사용이 가능해 프라이빗한 업무 공간 확보에 유리하며, 필요 시 연층 임대도 검토할 수 있습니다.

• 채광 : 자연빛이 깊게 들어오는 밝은 분위기
• 구조 : 기둥 간섭이 적어 공간 활용도가 높은 홀 형태
• 화장실 : 외부 남녀 분리형으로 관리 상태 양호
• 설비 : 천장형 냉난방 및 조명 설비 구비, 배선 용량 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 1억 2,000만원, 월 임대료 750만원, 관리비 250만원으로 책정되어 있습니다. 영동대로변 역세권 사무실임을 감안하면 평당 10.7만원 수준은 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.

주차는 세대당 2대까지 무료로 제공되며, 방문객 주차도 가능해 고객 응대가 잦은 업종에 적합합니다.

• 보증금 : 12,000만원
• 월 임대료 : 750만원
• 관리비 : 250만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 입주 시기 : 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

삼성역 역세권에 위치해 임직원 출퇴근이 편리하고, 대로변 입지로 고객 방문이 잦은 업종에 잘 어울립니다. 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 원하는 기업에도 적합합니다.

• 역세권 사무실을 찾는 스타트업 및 중소기업
• 고객 응대가 많은 업종 (법무·회계·컨설팅·교육 등)
• 단독층 프라이빗 공간이 필요한 팀 또는 법인
• 주차 확보가 중요한 임차인