1 / 15서초동 70평 사무실 | 월세 850만원
매물번호 SC-000052
서울특별시 서초구 강남대로65길 10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 8층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2012.06.20 |
| 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
서초동 핵심 상권에 위치한 전용 70평형 사무실 매물입니다. 2012년 준공된 지상 8층 규모의 건물 내 4층에 자리하고 있으며, 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 70평(231.4㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 5,000만 원 / 월 임대료 850만 원 / 관리비 150만 원
- 평당 임대료: 약 12.1만 원 선
- 주차 및 시설: 세대당 1대 주차, 엘리베이터 운용
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 강남대로65길 10(서초동 1308-15)에 위치해 있습니다. 강남역과 신논현역 사이의 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있는 더블 역세권 입지가 강점입니다.
- 신논현역 및 강남역 도보 5분 거리로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 강남 메인 번화가의 유동 인구를 배후 수요로 확보할 수 있는 코너 건물입니다.
- 주변 상권의 시세와 비교할 때 평당 12.1만 원 수준은 가성비 있는 조건으로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 기둥 간섭을 최소화한 홀 구조로 구성되어 공간 활용도가 높습니다. 전체적으로 깔끔하게 마감된 상태이며, 넓은 창을 통해 자연 채광이 원활하게 유입됩니다.
- 불필요한 벽체 없이 오픈된 구조여서 사무실 레이아웃을 자유롭게 설계할 수 있습니다.
- 4층은 음식점 입점도 가능한 층으로, 업종에 따라 선택의 폭이 넓습니다.
- 전기 배선 용량이나 급배수 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 초기 자금 계획을 세우기에 용이합니다. 현재 렌트프리 조건이 적용되어 실질적인 초기 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 1억 5,000만 원, 월 850만 원, 관리비 150만 원입니다.
- 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 세부 내역을 확인하시기 바랍니다.
- 6층에도 동일한 조건의 사무실이 있어 층 선택이 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 브랜드 인지도를 높이고 싶은 전문직 사무실이나 프랜차이즈 본사에 적합합니다. 또한 대로변 코너에 위치해 외부 노출이 뛰어나므로, 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리합니다.
- 강남역과 신논현역을 오가는 유동 인구를 활용하고 싶은 분
- 넓은 홀 구조를 원하는 스타트업 및 중견기업
- 주차 공간 1대가 필수적인 대표님 전용 차량 운영 사무실
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