대치동 70평 사무실 | 월세 750만원

매물 개요

강남구 대치동 영동대로 대로변에 위치한 전용면적 70평 사무실입니다. 9층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 70평 (231.4㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 2,000만원 / 월세 750만원 / 관리비 250만원
• 평당 임대료: 약 10.7만원
• 주차: 세대당 2대 무료
• 층/규모: 4층 / 총 9층

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 영동대로 407 (지번: 강남구 대치동 949-1)에 위치합니다. 삼성역 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 영동대로 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성이 뛰어납니다.

• 삼성역 인접: 도보 3분 거리로 대중교통 이용이 편리합니다.
• 대로변 입지: 영동대로변에 위치해 비즈니스 미팅 및 고객 방문 시 위치 안내가 수월합니다.
• 배후 수요: 인근에 다수의 오피스와 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.

강남권 사무실 시세를 고려할 때 평당 약 10.7만원 수준은 대로변 역세권 입지에서 합리적인 조건입니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

내부는 홀을 중심으로 양쪽에 룸 6개가 배치된 구조입니다. 각 공간은 유리 벽체로 분리되어 개방감과 독립성을 동시에 확보했습니다.

• 채광: 창을 통해 자연빛이 충분히 유입되어 밝고 쾌적한 분위기입니다.
• 인테리어: 관리 상태가 우수하며 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다.
• 구조: 단독층 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
• 화장실: 외부 남녀분리 화장실을 사용합니다.

엘리베이터가 설치되어 있으며, 층별 안내를 통해 건물 관리가 체계적으로 이루어지고 있음을 확인할 수 있습니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비를 포함한 총 고정 비용은 월 1,000만원입니다. 관리비에 포함된 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 1억 2,000만원
• 월세: 750만원
• 관리비: 250만원
• 주차: 무료 2대 제공

연층 임대도 가능하다고 안내되어 있어, 규모 확장을 계획 중인 기업이라면 협의해 볼 수 있습니다. 구체적인 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

삼성역 인근에서 대로변 접근성과 독립적인 업무 공간을 모두 원하는 기업에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 팀 단위로 공간을 분리해 사용하려는 경우 유리합니다.

• 전문직 사무소: 법무, 회계, 컨설팅 등 방문 상담이 많은 업종
• 중소기업 본사: 70평 규모의 단독층 사용을 원하는 기업
• 지사 및 지점: 삼성역 인근에 거점을 마련하려는 기업
• 스타트업: 인테리어 완비 상태로 즉시 입주를 원하는 팀

역세권 배후수요와 대로변 입지를 갖춘 만큼, 인력 채용과 고객 유치 측면에서도 실질적인 이점을 기대할 수 있습니다.