대치동 48평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 테헤란로 이면에 위치한 전용면적 47.6평 사무실입니다. 10층 건물의 최상층에 자리해 독립적인 사용이 가능하며, 현재 바로 입주할 수 있는 상태로 마무리되어 있습니다.

• 전용면적 47.6평(157.36㎡), 평당 임대료 약 10.5만원
• 홀과 룸 4개, 창고 1개로 구성된 실사용 효율 중심 구조
• 냉난방기 설치 완료, 엘리베이터 및 주차 1대 확보

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로78길 14-11, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 891-48입니다. 선릉역 도보 7분 거리의 역세권에 위치하며, 테헤란로 이면에 자리해 번잡함은 덜고 접근성은 챙긴 입지입니다.

• 선릉역 인근 테헤란로 배후수요를 등에 둔 오피스 권역
• 버스정류장까지 도보 3분, 임직원 통근 및 방문객 응대에 유리
• 주변에 금융·IT·전문직 사무실이 밀집해 비즈니스 네트워크 형성에 적합

공간 소개

실내는 전반적으로 깔끔하게 정돈된 사무 환경을 갖추고 있습니다. 홀을 중심으로 룸 4개와 창고 1개가 배치되어 있어, 업무 성격에 따라 공간을 유연하게 나눠 쓸 수 있습니다.

• 대회의실과 독립 업무 공간을 동시에 확보할 수 있는 분리형 레이아웃
• 냉난방기 설치 완료로 별도 설비 공사 부담이 적은 인테리어완비 상태
• 최상층 독립 사용으로 층간 간섭이 적은 단독층 환경

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사무 환경에 따라 요구 조건이 달라질 수 있으므로, 정확한 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 100만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 10.5만원 수준으로, 선릉역 인근 유사 규모 사무실과 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 500만원 / 관리비 100만원
• 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 조건
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

선릉역 권역에서 안정적인 업무 거점을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 독립적인 층 사용과 룸 분리를 모두 원하는 조직이라면 검토 가치가 높습니다.

• 회의실과 개별 업무실을 함께 운영하려는 전문직 사무소
• 임직원 통근 편의와 방문객 접근성을 중시하는 IT·컨설팅 기업
• 바로 입주 가능한 인테리어완비 사무실을 원하는 신규 지사·스타트업