1 / 13역삼동 54평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 YS-000022
서울 강남구 도곡로 127
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 | 전용면적 | 54평 (178.5㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992-09-03 |
| 인근 역 | 양재역, 강남역, 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 도곡로변에 위치한 전용 54평 규모의 사무실 매물입니다. 2종근린생활시설 용도로 등록되어 있어 사무실 외에도 다양한 업종 검토가 가능합니다.
- 전용면적: 54평(178.5㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 150만원
- 평당 임대료: 약 5.6만원
- 건물 층수: 3층 / 승강기 있음 / 주차 1대(기계식)
강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 5.6만원 수준은 가격 경쟁력이 확보된 편입니다. 노후 건물 특유의 관리비 부담을 감안하더라도 54평 대형 면적을 이 조건으로 확보하기는 쉽지 않습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 도곡로 127, 지번 주소는 839-13입니다. 역삼동과 도곡동 경계에 걸친 도곡로변에 자리해 강남권 주요 업무지구로의 이동이 수월합니다.
- 인근 역: 양재역, 강남역, 역삼역 모두 도보 및 차량 접근 가능
- 강남역까지 도보 약 10분 거리의 역세권 배후수요 확보
- 도곡로·남부순환로·강남대로 진입이 용이해 차량 이동 편의성 우수
양재역과 강남역 사이에 위치한 입지는 IT·금융·전문직 서비스 업종의 배후수요가 두텁다는 점이 강점입니다. 인근 오피스 밀집 지역에서 근무하는 협력업체나 클라이언트 방문이 잦은 업종에 특히 적합합니다.
공간 소개
내부는 홀 1개와 룸 3개, 내부 화장실로 구성된 구조입니다. 대형 오픈 홀과 독립 룸이 분리되어 있어 업무 공간과 회의·임원실을 효율적으로 나눌 수 있습니다.
- 천정형 냉난방기 설치로 냉난방 효율 확보
- 대형 창호를 통한 자연 채광 유입, 개방감 있는 업무 환경
- 내부 화장실 별도 구비로 공용 화장실 동선 불필요
- 엘리베이터 운행으로 방문객 및 직원 접근성 양호
마감은 화이트 톤 벽체와 타일 바닥으로 정돈되어 있어 별도의 대대적인 인테리어 없이도 즉시 입주 가능한 상태입니다. 다만 배선 용량과 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반 사무실 임대 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 300만원(부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 150만원
- 주차: 1대(기계식)
기업 상황에 따라 렌트프리, 핏아웃, 보증금 조정 등 조건 협상이 가능한 매물입니다. 계약 기간과 조건은 임대인과의 협의를 통해 조정할 수 있으니 초기 자금 계획을 미리 세워두시면 협상에 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
54평이라는 넉넉한 면적과 역세권 입지를 동시에 원하는 기업에 적합한 매물입니다.
- 강남·역삼·양재 권역에 사무실을 확장 이전하려는 기업
- 홀과 룸 구조를 활용해 팀별 공간 분리가 필요한 조직
- 방문객 응대가 많아 접근성과 주차 편의를 중시하는 업종
- 인테리어 비용을 줄이고 즉시 입주를 원하는 임차인
- 2종근린생활시설 용도를 활용해 사무실 외 업종도 검토하는 분
IT·스타트업, 전문직 사무소, 협회·단체 사무국, 교육·상담 업종 등 넓은 면적과 독립적 업무 환경이 필요한 곳에 잘 맞습니다. 역세권 배후수요와 평당 단가를 함께 고려한다면 실속 있는 선택이 될 수 있는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.