도곡동 84평 사무실 | 월세 911만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동 뱅뱅사거리 인근 대로변에 위치한 전용면적 84평 규모의 사무실입니다. 2003년 준공된 지상 8층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 완료된 상태로 즉시 입주 협의가 가능합니다.

• 임대 조건: 보증금 1억 1,000만원 / 월 임대료 911만원 (관리비 월세 포함)
• 평당 임대료: 약 10.8만원 수준
• 주차 및 설비: 건물 전체 34대 주차 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 도곡로 150(도곡동 552-22)에 위치합니다. 뱅뱅사거리 인근의 넓은 대로변에 접해 있어 차량 및 보행 동선에서 뛰어난 시인성을 확보할 수 있는 자리입니다.

대로변에 면한 입지는 사무실 외벽이나 간판을 통한 기업 홍보에 유리하며, 방문객에게 주소지를 안내하기도 수월합니다. 인근은 주거와 상업, 업무 기능이 혼합된 강남권 핵심 배후수요를 갖춘 지역입니다.

• 대로변 접면으로 외부 노출도가 높아 기업 이미지 제고에 적합
• 주변 도곡·역삼·양재 생활권과 연계된 풍부한 배후 수요

공간 소개

내부는 고급스러운 인테리어가 완비된 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 전면 창을 통해 자연광이 깊숙이 유입되어 실내가 밝고 쾌적한 분위기를 유지합니다.

천장에는 체계적인 조명과 냉난방 설비가 설치되어 있으며, 바닥은 깔끔하게 마감되어 있어 업무 집중도가 높은 구조입니다. 실제 배선 용량이나 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 탁 트인 개방감과 밝은 채광이 돋보이는 구조
• 분할 임대도 가능하여 필요 면적에 맞춘 공간 활용이 유연함
• 현재 원상복구 완료 상태로 즉시 입주 협의 가능

임대 조건

보증금 1억 1,000만원, 월 임대료 911만원으로 책정되어 있습니다. 관리비가 월세에 포함된 조건으로, 실제 운용 시 추가 비용 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.

강남권 대로변 사무실의 평당 임대료 흐름을 고려할 때, 신축급 프리미엄보다는 실사용 중심의 합리적인 수준으로 해석됩니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 정착 비용 측면에서도 검토 가치가 있습니다.

• 렌트프리 제공으로 초기 자금 부담 완화
• 관리비 월세 포함 조건으로 고정비 예측이 용이
• 분할 임대 시 면적 조정에 따른 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

대로변에 면한 넓은 전용면적과 뛰어난 시인성을 필요로 하는 기업 사옥이나 전문직 사무실에 적합합니다. 또한 방문객 응대가 잦은 업종이라면 2층이라는 접근성과 주차 여건이 실질적인 도움이 됩니다.

• 외부 방문객이 많아 접근성과 주차가 중요한 업종
• 브랜드 노출을 위해 대로변 입지를 선호하는 기업
• 84평 전체 또는 분할 사용을 검토 중인 임차인