1 / 20도곡동 45평 사무실 | 월세 440만원
매물번호 DG-000035
서울특별시 강남구 강남대로58길 33
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 도곡동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 3층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.07.19 |
매물 개요
서울 강남구 도곡동 뱅뱅사거리 인근 대로변에 위치한 1층 사무실입니다. 전용면적 45평(148.76㎡)으로, 보증금 5,000만원에 월 임대료 440만원 조건입니다.
- 평당 임대료 약 9.8만원 수준으로 강남권 1층 사무실 치고는 합리적인 편입니다.
- 1998년 준공된 3층 건물 중 1층으로, 엘리베이터가 있고 건물 전체 주차 5대가 가능합니다.
- 즉시 입주 가능하며, 별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로58길 33, 지번 주소는 서울 강남구 도곡동 553-6입니다. 뱅뱅사거리 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 노출 효과가 모두 확보되는 자리입니다.
- 대로변에 면한 1층 입지로, 간판 노출과 고객 방문 동선이 유리합니다.
- 주변에 업무시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 꾸준한 지역입니다.
- 강남대로와 양재천로를 통해 강남역, 양재역 방면으로 이동이 수월합니다.
공간 소개
내부는 노출 천장과 에폭시 바닥으로 마감되어 있으며, 화이트 톤 벽면과 유리 파티션으로 정돈된 분위기입니다. 여유로운 홀 2개와 회의실, 대표실, 테라스로 구성되어 있어 업무 공간 활용도가 높습니다.
- 천장 노출 배관과 라인 조명이 시원한 느낌을 주며, 별도 천장 공사 없이도 정리된 상태입니다.
- 유리벽 너머로 외부 테라스와 연결되어 있어 휴게 공간으로 활용할 수 있습니다.
- 실제 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 440만원이며 관리비는 월 임대료에 포함된 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 9.8만원으로, 강남권 1층 사무실 시세와 비교해 무리 없는 수준입니다.
- 주차는 건물 전체 5대 중 지정주차 2대를 편리하게 이용할 수 있습니다.
- 엘리베이터가 있어 방문객 응대와 물류 이동이 원활합니다.
- 관리비 포함 항목과 계약 기간 등 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
대로변 1층이라는 특성과 인테리어가 완비된 상태를 함께 고려하면, 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 잘 맞습니다.
- 고객 방문이 많은 법률·회계·세무 사무소나 상담형 전문직 사무실
- 쇼룸, 스튜디오, 브랜드 체험 공간처럼 노출과 방문 동선이 중요한 업종
- 45평 규모로 팀 단위 운영을 시작하려는 중소기업·스타트업
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도곡동 사무실 임대 안내
도곡동은 매봉역(3호선)과 도곡역(3호선·분당선) 인근으로, 강남 내에서 비교적 합리적인 임대료로 사무실을 확보할 수 있는 지역입니다. 남부순환로 접근성이 좋아 차량 이동이 편리하며, 대치동·역삼동과 인접합니다.