방배동 68평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서초구 방배동 중심에 위치한 전용 68평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있어 층간 이동이 편리하며, 즉시 입주가 가능해 공실 부담을 줄일 수 있습니다.

• 전용면적: 68평 (224.79㎡)
• 임대 조건: 월세 550만원 / 보증금 5,000만원
• 준공 연도: 1988년 10월

1988년 준공된 건물이지만 실내 인테리어가 잘 관리되어 있어, 별도의 대규모 시공 없이도 업무 공간으로 활용하기 좋은 상태입니다.

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 서초구 방배중앙로 6에 위치하며, 지번 주소는 서초구 방배동 917-1입니다. 방배역 인근의 역세권 입지로 대중교통 접근성이 뛰어나며, 방배중앙로를 따라 형성된 배후 수요를 활용할 수 있습니다.

• 인근 역: 방배역 (도보 이용 가능)
• 주차: 건물 전체 8대 주차 가능
• 엘리베이터: 건물 내 운행 중

서초구 일대 사무실 임대 시세와 비교했을 때 평당 약 8.1만원 수준은 합리적인 편에 속합니다. 역세권 프리미엄과 주차 공간을 동시에 확보한 매물은 실수요가 꾸준한 편입니다.

공간 소개

내부는 룸 2개와 홀 1개로 구성되어 있습니다. 메인 홀은 탁 트인 개방감이 느껴지며, 유리 파티션으로 분리된 공간들은 독립적인 업무 환경을 제공합니다.

• 구조: 룸 2 + 홀 1
• 창호: 다수의 창을 통한 자연 채광 확보
• 바닥: 대리석 타일 마감으로 깔끔한 상태

천장에는 시스템 에어컨과 조명 설비가 갖춰져 있어 쾌적한 근무 환경을 기대할 수 있습니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

유리 파티션과 블라인드가 설치되어 있어 회의실이나 개인 사무실로 즉시 활용 가능한 점이 장점입니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원에 월세 550만원입니다. 여기에 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 운영에 필요한 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 550만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

관리비 항목과 금액은 별도 확인이 필요한 사항으로, 계약 전 반드시 상세 내역을 확인하시는 것이 좋습니다. 렌트프리 기간 역시 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

방배역 인근에서 쾌적한 업무 공간을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이라면 역세권 입지와 주차 공간이 큰 장점으로 작용할 것입니다.

• 전문직 사무소: 법무, 회계, 컨설팅 등 방문 상담이 필요한 업종
• 중소기업 본사: 68평 규모로 팀 단위 업무에 적합
• 스튜디오 및 교육 시설: 개방감 있는 홀과 독립 룸 구조 활용

실내외 인테리어 상태가 양호해 입주 후 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다. 방배역 역세권 배후수요를 기반으로 안정적인 사업 운영을 계획하는 분들께 권해드립니다.