1 / 4삼성동 239평 사무실 | 월세 6,655만원
매물번호 SS-000022
서울특별시 강남구 삼성로92길
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 11층 / 총 19층 | 전용면적 | 239평 (790.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.08.31 |
| 인근 역 | 호선삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 삼성로92길에 위치한 전용면적 239.4평 규모의 사무실입니다. 19층 건물 중 11층에 자리하고 있어 채광과 조망이 안정적인 중층 사무공간입니다.
- 전용면적 239.4평 (791.51㎡)
- 해당 층 11층 / 건물 총 19층
- 준공 1994년 8월, 엘리베이터 및 주차 1대 확보
삼성역 역세권에 위치한 오피스로, 대형 임차 수요가 꾸준한 권역에 속합니다. 실제 내부 설비 사양과 배선 용량 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로92길, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 157-27입니다. 삼성역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로, 테헤란로 업무 벨트와 인접해 있습니다.
- 인근 역: 삼성역 도보 권역
- 주변 업무시설·상업시설 밀집, 배후 수요 풍부
- 삼성로변 주요 도로 접근성 양호
강남권 오피스 임대 시장에서 삼성역 배후는 대기업·금융·IT 계열 수요가 두텁게 형성된 지역입니다. 임차인 확보와 향후 공실 리스크 관리 측면에서 유리한 조건입니다.
공간 소개
넓은 전용면적을 바탕으로 오픈형 레이아웃 구성이 가능한 사무실입니다. 코어를 중심으로 업무 공간을 배치하기 좋은 구조로, 부서별 구획이나 회의실 분리가 수월합니다.
- 239평대 대형 오픈 플로어 확보
- 층고와 채광을 활용한 쾌적한 업무 환경
- 엘리베이터 운용으로 층간 이동 편의성 확보
- 건물 내 주차 1대 제공
로비는 대리석 마감과 조명으로 정돈된 분위기를 유지하고 있어, 방문객 응대가 잦은 업종에도 적합합니다. 내부 마감 상태와 설비 노후도는 현장 실사 시 직접 점검하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 6억 6,551만원, 월세 6,655만원, 관리비 2,204만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 27.8만원/평 수준입니다.
- 보증금 665,510,000원
- 월 임대료 66,550,000원
- 월 관리비 22,040,000원
- 평당 임대료 약 27.8만원
삼성역 권역의 대형 오피스 평당 임대료와 비교할 때 시세 범위 내에 있는 조건입니다. 관리비 포함 항목과 계약 기간 등 세부 사항은 별도 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 역세권 접근성을 함께 필요로 하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 본사 사무실이나 지점 확장을 검토하는 중견·대형 기업에 실질적인 선택지가 됩니다.
- 삼성역 인접 본사·지사 이전을 검토하는 기업
- 부서 통합이 필요한 대형 오피스 수요
- 방문객 응대가 잦은 금융·컨설팅·IT 업종
- 주차 확보와 역 접근성을 동시에 원하는 임차인
임대 조건과 면적을 고려하면 단기 임차보다는 중장기 사용을 전제로 한 검토가 적합합니다. 구체적인 구조 변경이나 설비 보강 가능 여부는 건물 관리 주체와 협의가 필요합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.