1 / 8역삼동 253평 사무실 | 월세 6,355만원
매물번호 YS-000087
서울특별시 강남구 테헤란로 223
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 21층 | 전용면적 | 253평 (836.4㎡) |
| 방향 | 남동향 | 주차 | 237 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.07.14 |
| 인근 역 | 호선역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 252.8평 규모의 사무실입니다. 총 21층 중 10층에 자리하고 있어 채광과 조망이 안정적인 중간층 공간입니다.
1993년 준공된 건물이지만 대형 로비와 엘리베이터 홀의 마감 상태가 잘 유지되어 있어, 중견기업이나 전문직 사무실로 사용하기에 부족함이 없는 분위기입니다.
- 전용면적 252.8평 (835.71㎡)
- 해당 층 10층 / 건물 총 21층
- 주차 237대 규모의 건물 내 주차장 확보
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 223, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 677-25입니다. 테헤란로 메인 라인에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성이 모두 뛰어난 입지입니다.
인근 역세권인 역삼역을 도보로 이용할 수 있어, 직원 출퇴근과 외부 방문객 응대 모두에서 실질적인 이점이 있습니다. 테헤란로 일대는 금융, IT, 법률, 컨설팅 업종이 밀집한 강남 핵심 업무지구로 배후 수요가 탄탄합니다.
- 테헤란로 대로변 역세권 입지
- 강남 업무지구 내 금융·IT·전문직 밀집 지역
- 건물 내 주차 237대 확보로 방문객 대응 용이
공간 소개
건물 1층 로비는 대리석 마감과 높은 층고로 넓은 개방감을 주며, 방문객 응대 시 첫인상이 깔끔합니다. 엘리베이터 홀 역시 다수의 승강기가 나란히 배치되어 있어 출퇴근 시간대 대기 부담이 적은 구조입니다.
10층에 위치한 해당 공간은 252.8평의 전용면적을 확보하고 있어, 부서별 구획 분할이나 회의실·임원실 구성이 자유롭습니다. 내부 배선 용량과 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 1층 대형 로비와 승강기 홀의 안정적인 마감 상태
- 중간층 10층 배치로 채광·조망 양호
- 252.8평 단일 층 사용으로 독립적 사무 환경 구성 가능
임대 조건
임대료는 월 6,355만원, 보증금은 6억 3,551만원, 관리비는 월 2,439만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 25.1만원/평 수준입니다.
테헤란로 역세권 대형 사무실의 평당 임대료가 통상 25만원 안팎에서 형성되는 점을 감안하면, 이 매물은 시세 대비 무리 없는 조건으로 해석됩니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 별도 확인이 필요합니다.
- 월 임대료 6,355만원
- 보증금 6억 3,551만원
- 월 관리비 2,439만원
- 평당 임대료 약 25.1만원/평
이런 분께 추천합니다
테헤란로 역세권에 위치하면서 200평대 독립 층을 필요로 하는 기업에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이라면 1층 로비와 주차 환경이 실질적인 경쟁력이 됩니다.
강남 업무지구 내 인력 채용과 네트워킹을 중시하는 조직이라면, 입지 자체가 브랜드 신뢰도로 연결됩니다.
- 금융·법률·회계 등 전문직 사무실
- IT·컨설팅 등 200평대 독립 층이 필요한 중견기업
- 방문객·거래처 응대가 잦은 B2B 서비스 업종
- 역삼역 도보 출퇴근 환경을 원하는 조직
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.