역삼동 353평 사무실 | 월세 6,016만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 강남대로 변에 위치한 업무시설입니다. 전용면적 353.3평으로, 강남 핵심 권역에서도 대형 사무실에 속하는 규모입니다.

• 층수: 12층 / 지상 22층 건물
• 공용 시설: 엘리베이터 운용, 경비원 상주, 자주식 주차
• 냉난방: 천장형 냉난방기 방식
• 주차: 건물 내 13대 주차 가능

1998년 준공된 건물로 현재까지 꾸준히 관리되어 온 자산입니다. 전용 353평 단일 층 임차는 강남대로 인접 건물 중에서도 공급이 많지 않은 편입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 강남대로 298, 지번 주소는 강남구 역삼동 838입니다. 강남대로 본선에 접해 있어 차량 진출입과 대중교통 접근이 모두 원활합니다.

• 인근 역세권: 양재역, 강남역, 역삼역 모두 도보 및 차량 이동 권역
• 강남대로 변 랜드마크형 빌딩으로 외부 방문객 인지도가 높음
• 금융·IT·전문서비스 업종이 밀집한 역삼·양재 배후수요 확보

강남대로 라인은 임차 수요가 꾸준하지만 대형 면적 공급은 제한적이어서, 300평 이상을 원하는 기업에게 선택지가 넓지 않습니다. 이 매물은 그 희소성 측면에서 검토 가치가 있습니다.

공간 소개

12층에 위치해 주변 건물 대비 개방감이 확보되는 층입니다. 로비는 대형 블랙 기둥과 유리 커튼월로 구성되어 있고, 1층에는 카페형 라운지가 조성되어 있습니다.

• 로비 규모가 넓어 방문객 응대 동선이 여유로운 구조
• 엘리베이터 홀에 보안 게이트가 설치되어 출입 통제 가능
• 지하 주차장 진출입 게이트와 차단기 시스템 운용

현재 실내는 원상복구 상태로, 임차인의 업종과 업무 형태에 맞춰 자유롭게 레이아웃 설계가 가능합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 분리해 정리하면 아래와 같습니다.

• 보증금: 60,000만원
• 월 임대료: 6,016만원
• 월 관리비: 2,839만원
• 평당 임대료: 약 17만원/평

강남대로 변 대형 사무실의 평당 임대료는 일반적으로 15만~20만원 선에서 형성됩니다. 이 매물은 그 범위 내 중간 수준에 해당하며, 면적 대비 조건 협상 여지가 있는 유형입니다.

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의 사항이므로, 관심 있는 기업은 별도 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

강남대로 노출과 대형 면적을 동시에 원하는 기업에 적합한 매물입니다.

• 금융·보험·법무·회계 등 방문객 응대가 잦은 전문 서비스 업종
• 본사 이전 또는 강남권 거점 사무실을 물색 중인 100인 이상 기업
• 강남·양재·역삼 3개 역세권 배후수요를 활용하려는 B2B 업종

300평 이상 단일 층을 강남대로에서 확보하려는 수요라면, 조건과 현장 상태를 함께 검토해 볼 만한 위치입니다.