역삼동 80평 사무실 | 월세 1,118만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 80평 사무실입니다. 15층 건물 중 10층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어난 공간입니다.

보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,118만 원, 관리비 532만 원 조건으로, 평당 임대료는 약 14만 원 수준입니다. 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 80평 (264.46㎡)
• 층수: 10층 / 총 15층
• 준공: 2005년 5월
• 주차: 건물 전체 34대 규모, 무료 주차 2대 지원

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 216, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 719입니다. 역삼역에서 도보 4분 거리의 더블 역세권 입지로, 테헤란로 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 우수합니다.

테헤란로 일대는 금융, IT, 컨설팅 등 전문 서비스 업종이 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 인근 오피스 배후수요가 탄탄해 임차 안정성이 높은 지역으로 평가받습니다.

• 역삼역 도보 4분, 대로변 코너 입지
• 강남 업무지구 내 금융·IT·전문직 밀집 지역
• 주변 상업 인프라 및 교통망 우수

공간 소개

내부는 층고가 높아 개방감이 뛰어나며, 탁 트인 창을 통해 자연 채광이 풍부하게 들어오는 구조입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

홀과 글라스룸 4개, 탕비실, 창고, 외부 남녀 분리 화장실이 구비되어 있어 별도 공사 없이도 바로 사용 가능한 상태입니다. 회의실, 대표실, 팀별 공간 분리가 필요한 조직에 적합합니다.

• 홀 + 글라스룸 4개 + 탕비실 + 창고
• 외부 남녀 분리 화장실
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 엘리베이터 운용, 주차 34대 규모

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 5,000만 원, 월세 1,118만 원, 관리비 532만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료 약 14만 원은 테헤란로 권역 내 렌트프리 조건이 반영된 합리적인 수준입니다.

관리비에 포함되는 항목과 렌트프리의 구체적인 기간 및 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다. 계약 조건은 임차인 상황에 따라 유동적이므로 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 1억 5,000만 원
• 월 임대료: 1,118만 원 / 관리비: 532만 원
• 평당 임대료: 약 14만 원
• 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주

이런 분께 추천합니다

역삼역 인근에서 80평 규모의 독립적인 업무 공간을 필요로 하는 기업에 적합합니다. 특히 회의와 협업이 잦은 전문 서비스 업종이나 안정적인 배후수요를 원하는 기업에 추천드립니다.

글라스룸과 홀이 이미 구성되어 있어 인테리어 공사 부담을 줄이고 빠른 입주를 원하는 팀에 잘 맞습니다. 대로변 가시성과 역세권 접근성을 동시에 확보하려는 경우에도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 역삼역 도보권에서 80평 독립 사무실을 찾는 기업
• 회의실·대표실 등 공간 분리가 필요한 조직
• 즉시 입주 및 렌트프리 조건을 원하는 임차인
• 금융·IT·컨설팅 등 전문 서비스 업종