역삼동 80평 사무실 | 월세 1,118만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 80평 사무실입니다. 15층 건물 중 14층 고층에 자리해 채광과 전망이 뛰어나며, 개방감이 좋은 구조입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 있고, 원상복구가 완료된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적 80평 (264.46㎡)
• 층수 15층 중 14층
• 준공 2005년 5월
• 주차 건물 전체 34대, 방문객 주차 가능 및 무료 주차 2대 지원

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로 216에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 719입니다. 테헤란로 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 우수한 입지입니다. 역삼역까지 도보 4분 거리로, 임직원 출퇴근과 외부 방문객 응대가 모두 편리합니다.

테헤란로 일대는 강남권 핵심 업무지구로, 금융·IT·법무·컨설팅 등 다양한 업종의 배후수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 역세권 대로변 사무실은 공실 회전이 빠르고 재임대 안정성도 높은 편입니다.

• 역삼역 도보 4분 초역세권 입지
• 테헤란로 대로변으로 높은 노출도와 접근성
• 주변 업무시설·상업시설 밀집 지역

공간 소개

내부는 전체적으로 정돈된 화이트 톤의 마감 상태를 보이며, 넓은 창을 통해 자연광이 안정적으로 유입되는 구조입니다. 층고가 높아 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다. 바닥 마감과 벽면 상태가 깔끔해 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 수준입니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사무실 전체 온도를 균일하게 관리할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 용도에 따라 요구 조건이 달라질 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 채광과 전망이 우수한 고층 사무실
• 천장형 시스템 냉난방기 구비
• 원상복구 완료로 즉시 입주 가능

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,118만 원, 관리비 532만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 14만 원/평 수준으로, 테헤란로 역세권 대로변의 80평대 사무실임을 감안하면 시장 평균 범위에 해당합니다.

렌트프리 조건은 최대한 지원 가능한 방향으로 협의할 수 있어, 초기 운영 비용 부담을 낮추려는 임차인에게 유리합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 협의 단계에서 확인이 필요합니다.

• 보증금 15,000만 원 / 월세 1,118만 원
• 관리비 532만 원 / 평당 약 14만 원
• 렌트프리 최대 지원 협의 가능
• 입주 시기 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역과 테헤란로를 주요 동선으로 사용하는 기업이라면 이 사무실의 위치적 이점을 충분히 활용할 수 있습니다. 80평 규모는 중견기업이나 지사, 전문직 사무소가 사용하기에 적합한 면적대입니다.

• 임직원 출퇴근과 고객 방문이 모두 중요한 역세권 선호 기업
• 층고와 채광을 중시하는 쾌적한 업무 환경을 원하는 팀
• 대규모 인테리어 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
• 주차 확보와 방문객 응대가 필요한 전문직 사무소·지사