1 / 13신사동 26평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 SN-000280
서울특별시 강남구 논현로161길 37-1
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 3층 | 전용면적 | 26평 (86.0㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1996.09.20 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동에 위치한 전용면적 25.5평 사무실 매물입니다. 압구정역 인근의 조용한 주택가에 자리한 3층 단독 건물의 최상층으로, 전체 층수가 3층뿐이라 층간 소음 걱정 없이 독립적인 업무 환경을 누릴 수 있습니다.
- 전용면적: 25.5평 (84.32㎡)
- 층수: 3층 / 총 3층
- 준공: 1996년 9월
- 주차: 건물 전체 3대 가능
- 엘리베이터: 있음
1996년 준공된 건물이지만 내부는 최근 인테리어가 완비되어 있어 별도의 시설 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다. 임대차 계약 시 렌트프리 조건도 협의할 수 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
입지 분석
이 사무실의 주소는 서울특별시 강남구 논현로161길 37-1 (신사동 552-8)입니다. 압구정역에서 도보 8분 이내 거리로, 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 있어 번잡함은 덜고 접근성은 챙긴 입지입니다.
- 도보권 역세권: 압구정역 도보 8분 이내
- 주변 환경: 신구초등학교 인근의 정숙한 주거·업무 혼합 지역
- 배후 수요: 압구정·신사 상권의 유동인구와 인근 주거 지역의 고정 수요
강남 핵심 상권 배후에 위치해 있으면서도 주택가 안쪽에 자리해 있어, 방문객 응대보다는 집중도 높은 업무가 필요한 업종에 유리합니다. 논현로와 압구정로를 통한 차량 접근도 원활해 고객 방문이 있는 업종이라면 동선을 확보하기 좋습니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 3개, 탕비 공간, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 벽과 천장, 바닥 모두 화이트 톤으로 마감되어 있어 어떤 업종이든 인테리어 소품만으로 분위기를 잡기 좋습니다.
- 공간 구성: 홀 + 룸 3개 + 탕비실 + 남녀 분리 화장실
- 마감 상태: 화이트 톤 벽·천장, 밝은 바닥재
- 채광: 창을 통해 자연광이 넉넉히 들어오는 구조
- 설비: 개별 냉난방기 설치 공간 확보
홀은 여러 명이 함께 사용하기 좋은 넓이이고, 룸 3개는 용도에 따라 독립 사무실이나 상담실, 시술실 등으로 나눠 쓸 수 있습니다. 실제 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만 원, 월 임대료 350만 원, 관리비 10만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 13.7만 원 수준입니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월 임대료: 350만 원 (평당 약 13.7만 원)
- 관리비: 10만 원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
압구정·신사 권역에서 인테리어가 완비된 사무실의 평당 임대료가 대체로 15만 원 이상인 점을 감안하면, 이 매물은 시설비 없이 합리적인 수준에 진입할 수 있는 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
조용한 환경에서 독립적인 업무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 홀과 개별 룸이 나뉜 구조 덕분에 팀 단위 사무실이나 상담·시술이 병행되는 업종에 특히 잘 맞습니다.
- 작업실·사무실: 팀 단위 업무 공간이 필요한 스타트업, 디자인·편집 스튜디오
- 에스테틱·피부관리: 룸 구조를 활용한 1:1 시술 공간
- 공방·클래스: 소규모 원데이 클래스나 취미 공방
- 상담·코칭 센터: 방음과 프라이버시가 중요한 1:1 상담 업종
층수가 3층으로 낮고 엘리베이터가 있어 방문객 동선이 편하며, 주차 3대가 확보되어 차량 방문이 있는 업종에도 무리가 없습니다. 조용한 분위기와 인테리어 완비라는 두 조건을 동시에 충족하는 매물은 드물어, 조건이 맞는다면 빠른 결정을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.