1 / 4삼성동 30평 사무실 | 월세 320만원
매물번호 SS-000126
서울특별시 강남구 봉은사로63길 14
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2021.02.18 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동에 위치한 전용면적 30평 사무실입니다. 2021년에 준공된 건물로, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 30평 (99.01㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 320만원 / 관리비 57만원
- 평당 임대료: 약 10.7만원
- 해당 층: 5층 건물 중 2층
강남권에서 30평대 사무실을 찾는 수요자라면 평당 임대료와 관리비 수준을 먼저 비교해 보시는 것이 좋습니다. 이 건물은 렌트프리 조건이 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 봉은사로63길 14이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 42-2입니다. 선정릉역에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 선정릉역 도보 3분 (9호선·수인분당선 환승역)
- 봉은사로와 테헤란로 배후 수요를 동시에 확보 가능
- 삼성동·역삼동 업무지구와 인접한 사무실 밀집 지역
선정릉역은 두 개 노선이 교차하는 환승역이어서 직원들의 출퇴근 편의성이 높습니다. 방문객이 많은 업종이라면 지하철로 찾아오기 쉬운 위치가 상담·미팅 응대에 유리하게 작용합니다.
공간 소개
2층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 만들기 좋습니다. 내부는 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높고, 통창을 통해 자연채광이 충분히 들어옵니다.
- 노출천장 설계로 층고가 높아 개방감이 좋음
- 자주식 주차 4대 가능 (건물 전체 기준)
- 엘리베이터 운용으로 방문객 동선 편리
- 건물 안팎이 깔끔하게 관리된 상태
천장 배선이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 개방감이 좋은 구조 덕분에 파티션 설계에 따라 회의실·집중 업무 구역을 나누기 수월합니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월세 320만원, 관리비 57만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 320만원 (평당 약 10.7만원)
- 관리비: 57만원
- 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능
강남권 역세권 30평대 사무실에서 평당 10만원 초반대는 위치와 건물 컨디션을 감안할 때 합리적인 수준입니다. 렌트프리 조건은 협의 사항이므로 입주 시점과 계약 기간에 따라 조정될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 독립 공간을 모두 원하는 팀에 적합한 매물입니다. 정형화된 사무실보다 자유로운 레이아웃을 원하는 곳이라면 검토해 볼 만합니다.
- 선정릉역 인근에서 30평대 독립 사무실을 찾는 기업
- 자연채광과 높은 층고를 중시하는 디자인·기획·스튜디오 업종
- 주차 공간이 필요한 법인·전문직 사무소
- 초기 비용을 낮춰 빠르게 이전을 준비하는 팀
30평 규모는 10~20인 내외 조직이 사용하기 적당하며, 회의·상담 공간을 함께 두기에도 여유가 있습니다. 업종 특성상 방음·배선 용량이 중요하다면 계약 전 현장에서 확인하는 절차를 권해 드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.