1 / 17신사동 24평 사무실 | 월세 348만원
매물번호 SN-000192
서울특별시 강남구 도산대로23길 40
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 24평 (79.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.09.25 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 도산대로23길에 들어선 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 24.3평으로, 최근 수요가 많은 중소형 독립 사무실 규모에 해당합니다.
2025년 9월 준공된 건물로 첫 입주가 가능해, 이전 임차인의 흔적 없이 깨끗한 상태에서 업무 공간을 시작할 수 있습니다.
- 보증금 4,176만 원 / 월 임대료 348만 원 / 관리비 30만 원
- 평당 임대료 약 14.3만 원 수준
- 총 5층 건물 중 3층, 엘리베이터 운용
- 주차 3대 가능, 즉시 입주
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로23길 40(지번: 강남구 신사동 556-3)입니다. 신사역과 압구정역 모두 도보 10분 내외 거리에 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
가로수길 상권 배후에 위치해 유동 인구와 상권 활기가 풍부하며, 인근에 사무실·상업 시설이 밀집해 있습니다. 임차인 확보와 비즈니스 네트워킹 측면에서 유리한 환경입니다.
- 신사역·압구정역 더블 역세권, 도보 약 10분
- 가로수길 인접, 배후 수요 풍부
- 주변 상업·업무 시설 밀집 지역
공간 소개
3층 전체를 단독층으로 사용하는 구조여서 프라이빗한 업무 환경이 확보됩니다. 별도 출입구를 갖춰 동선이 독립적입니다.
복도와 홀이 벽으로 막힘없이 탁 트여 있어 공간 활용도가 높습니다. 통창을 통해 자연 채광이 충분히 들어오는 점도 큰 장점입니다.
- 단독층 사용 및 단독 출입구 보유
- 탁 트인 홀 구조, 우수한 채광
- 조용한 분위기로 업무 집중도 향상
- 배선 용량·설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금과 월 임대료는 신사동 역세권 신축 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다. 평당 임대료 약 14.3만 원은 인근 유사 매물과 비교해 경쟁력이 있습니다.
렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 방식은 협의를 통해 확정됩니다.
- 보증금 4,176만 원, 월 348만 원
- 관리비 월 30만 원
- 주차 3대, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능, 렌트프리 협의 가능
이런 분께 추천합니다
프라이빗한 독립 업무 공간을 원하는 전문직 사무소나 소규모 법인에 적합합니다. 단독층과 단독 출입구 구조는 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.
신사역·압구정역을 오가는 임직원과 고객 접근성을 중시하는 기업이라면 검토해 볼 만한 조건입니다. 신축 첫 입주라는 점도 브랜드 이미지 관리에 도움이 됩니다.
- 전문직 사무소(법무·회계·세무 등)
- 소규모 법인·스타트업·디자인 스튜디오
- 프라이빗 상담실이 필요한 업종
- 역세권과 주차를 동시에 원하는 팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.