1 / 9삼성동 31평 사무실 | 월세 330만원
매물번호 SS-000199
서울특별시 강남구 봉은사로68길 45
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 31평 (102.5㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.11.11 |
| 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동에서 전용 31평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 총 7층 건물 중 5층에 위치하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
보증금 4,000만원, 월 임대료 330만원, 관리비 48만원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 10.6만원 수준입니다.
- 전용면적 31평 (102.51㎡) / 5층
- 보증금 4,000만원 / 월세 330만원 / 관리비 48만원
- 주차 6대, 엘리베이터 있음, 준공 2003년
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 봉은사로68길 45, 지번으로는 강남구 삼성동 124입니다. 삼성중앙역 도보 5분 거리의 역세권으로, 테헤란로 배후 업무권과 인접해 있습니다.
이 일대는 대형 오피스와 주거 단지가 함께 형성된 지역이라 고정 배후수요가 탄탄합니다. 평당 10만원대 초반의 임대료는 삼성동 역세권 사무실 중에서도 합리적인 시세에 해당합니다.
- 삼성중앙역 도보 5분, 지하철 접근성 양호
- 테헤란로·봉은사로 업무권 인접
- 평당 약 10.6만원으로 주변 시세 대비 경쟁력 있는 편
공간 소개
내부는 홀 + 룸 3개 구조로 짜여 있어, 대표실과 회의실, 팀별 업무 공간을 나눠 쓰기 좋습니다. 전반적으로 채광이 잘 들어오고 밝은 상태이며, 파티션과 유리 칸막이가 시공되어 있어 별도 공사 부담이 적습니다.
바닥은 목재 마감으로 정돈되어 있고, 냉난방 설비도 각 실에 배치되어 있습니다. 배선 용량이나 냉난방기 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 홀 + 룸 3개 구조, 인테리어 완비
- 파티션·유리 칸막이 시공으로 공사 최소화
- 채광 양호, 밝은 업무 환경
임대 조건
조건은 앞서 정리한 대로 보증금 4,000만원, 월세 330만원, 관리비 48만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 상담을 통해 확인하시는 것이 정확합니다.
인테리어가 갖춰진 상태라 입주 시 초기 투자 비용을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
- 보증금 4,000만원 / 월세 330만원 / 관리비 48만원
- 즉시 입주 가능
- 인테리어 기완비로 별도 시공 부담 적음
이런 분께 추천합니다
삼성동 역세권에서 10인 내외 규모로 사무실을 찾는 법인·개인사업자에게 잘 맞습니다. 대표실과 회의실을 동시에 확보하려는 전문직 사무소나 스타트업에도 적합합니다.
주차 6대가 확보되어 방문 고객 응대가 있는 업종이라면 실사용 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
- 10인 내외 법인·스타트업
- 회의실·대표실이 필요한 전문직 사무소
- 방문객 응대가 잦아 주차가 필요한 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.