1 / 10삼성동 11평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 SS-000107
서울특별시 강남구 선릉로120길 14
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 11평 (36.4㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.01.24 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동의 정숙한 골목에 위치한 전용 10.6평 규모의 임대 공간입니다. 보증금 2,500만 원, 월 임대료 200만 원 조건으로 평당 임대료는 약 18.9만 원 수준입니다.
- 전용면적 10.6평(35㎡), 5층 건물 중 -1층
- 보증금 2,500만 원 / 월세 200만 원
- 주차 1대 가능, 엘리베이터 있음
- 즉시 입주 가능(입주 협의)
강남권에서 평당 20만 원 이하의 임대료는 역세권 배후 수요를 고려할 때 합리적인 시세대에 해당합니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 초기 공사 없이 바로 사용할 수 있는 점이 실질적인 비용 절감으로 이어집니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로120길 14, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 33-25입니다. 강남구청역 1번 출구에서 도보 7분 거리의 역세권 입지로, 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 조용한 주택가 골목에 자리하고 있습니다.
- 강남구청역 도보 7분, 선릉·삼성역 권역과 인접
- 대로변 배후 주거 및 오피스 수요를 함께 확보하는 위치
- 골목 안쪽이어서 유동인구의 잡음이 적고 정숙한 환경 유지
역세권이면서도 메인 도로의 소음에서 벗어나 있어, 방문객이 조용히 머무는 목적형 공간에 적합한 구조입니다. 인근에 오피스와 주거 단지가 혼재해 평일과 주말 모두 꾸준한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
공간 소개
메인 홀이 넓게 빠진 개방형 구조로, 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다. 감성적인 우드 헤링본 바닥과 화이트 톤 마감이 조화를 이루어 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다.
- 전면 통창 구조로 자연채광이 풍부하게 유입
- 우드 바닥과 화이트 벽면의 깔끔한 인테리어 상태
- 트랙 조명과 천장 마감이 정리되어 별도 시공 부담 적음
- 주방형 수납장과 카운터가 설치되어 바로 사용 가능
지하층임에도 전면 창을 통해 외부 시야가 확보되어 답답함이 적고, 전시나 진열에 유리한 노출 구조를 갖추고 있습니다. 벽면 수납과 작업대가 배치되어 있어 소규모 클래스나 상담형 운영에도 무리 없이 대응할 수 있습니다. 냉난방 설비와 배선 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세가 명확하게 제시된 조건으로, 장기 운영을 계획하는 임차인에게 예측 가능한 고정비 구조를 제공합니다.
- 보증금 2,500만 원 / 월세 200만 원
- 전용 10.6평 기준 평당 약 18.9만 원
- 주차 1대 확보 가능, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능, 일정은 협의 조정
관리비와 포함 항목, 계약 기간 등 세부 조건은 중개 상담을 통해 직접 확인하시는 것이 정확합니다. 강남권 소형 상업 공간에서 주차 1대가 확보되는 매물은 희소성이 있어, 차량 방문이 잦은 업종이라면 실질적인 이점이 큽니다.
이런 분께 추천합니다
정숙한 골목 환경과 감성적인 인테리어를 함께 활용하려는 분께 적합한 공간입니다. 유동인구를 끌어들이는 상업형 매장보다는 예약 기반의 목적형 업종에 더 잘 어울립니다.
- 예약제 클래스, 원데이 워크숍, 소규모 스튜디오
- 편집숍, 라이프스타일 쇼룸, 브랜드 전시 공간
- 촬영·상담·세미나 등 고정 방문객 중심 업종
- 강남구청역 접근성을 활용하려는 소규모 사무실
넓은 메인 홀과 전면 창이 결합된 구조는 진열과 전시, 클래스 운영을 병행하는 업종에서 특히 강점을 발휘합니다. 골목 안쪽이라는 특성상 소음 민원 부담이 적어 집중도가 필요한 운영에도 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.