신사동 11평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산대로19길에 위치한 2018년 준공 신축급 오피스 빌딩의 6층 사무실입니다. 전용면적 11.2평(37.14㎡)으로 소규모 팀이 사용하기에 적합한 규모이며, 보증금 3,000만원 / 월세 200만원 조건으로 즉시 입주 협의가 가능합니다.

• 전용면적 11.2평 (약 37.14㎡), 6층 / 총 7층
• 보증금 3,000만원 / 월세 200만원 (관리비 별도)
• 건물 내 주차 3대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로19길 7, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 561-13입니다. 신사역에서 도보 약 9분 거리로, 가로수길과 도산대로 일대의 상권 및 업무 배후수요를 함께 누릴 수 있는 위치입니다.

인근에는 패션·뷰티·엔터테인먼트 관련 기업과 크리에이티브 스튜디오가 밀집해 있어, 동종 업종 간 네트워킹과 인력 수급 측면에서 유리한 환경입니다. 신사역 일대 오피스 시세를 감안하면 평당 약 17.9만원 수준은 신축급 빌딩임을 고려할 때 합리적인 편에 속합니다.

• 신사역 도보 9분 역세권
• 가로수길·도산대로 상권 인접
• 패션·뷰티·엔터·IT 업종 밀집 지역

공간 소개

내부는 우드 슬랫 천장과 노출콘크리트 벽면이 조화를 이루는 트렌디한 인테리어로 마감되어 있습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

독립된 회의실과 집중 업무용 룸, 협업에 적합한 오피스 홀이 분리되어 있어 업무 성격에 따라 공간을 나누어 활용할 수 있습니다. 통유리 창을 통해 자연광이 유입되어 개방감이 좋으며, 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용 가능한 상태입니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 구비
• 독립 룸 + 오피스 홀 구조
• 우드 슬랫 천장, 노출콘크리트 마감
• 전기 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 3,000만원, 월세 200만원 조건이며 관리비는 별도입니다. 전용면적 11.2평 기준 평당 임대료는 약 17.9만원으로, 신사역 권역 내 신축급 오피스 평균 시세와 비교해 경쟁력 있는 수준입니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 주차는 건물 전체 3대 기준으로 배정되므로, 차량 운용 계획이 있다면 계약 전 주차 배정 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 200만원
• 관리비 별도, 평당 약 17.9만원
• 즉시 입주 가능 (일정 협의)
• 주차 3대 / 엘리베이터 운용

이런 분께 추천합니다

10인 이하 규모로 독립적인 업무 공간을 원하는 IT 스타트업, 디자인 스튜디오, 엔터테인먼트 기획사에 적합합니다. 층 전체를 연층으로 활용할 수 있어 레이아웃 구성의 자유도가 높고, 감성적인 인테리어 덕분에 별도 시공 비용을 절감할 수 있습니다.

신사역 역세권에 위치해 직원 통근이 편리하고, 인근 상권을 활용한 미팅·접대에도 유리합니다. 소규모 팀이 브랜드 이미지를 담아낼 공간을 찾는다면 검토해 볼 만한 매물입니다.

• IT·스타트업, 디자인·크리에이티브 스튜디오
• 엔터테인먼트·콘텐츠 기획사
• 10인 이하 소규모 팀 단위 오피스 희망 기업