삼성동 29평 사무실 | 월세 470만원

매물 개요

선정릉역 인근에 새로 들어선 신축 사무실이 첫 입주자를 기다리고 있습니다. 전용면적 29평 규모로, 한 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 만들기 좋습니다.

2025년 10월 준공된 건물로 내외부 마감 상태가 깔끔하며, 즉시 입주가 가능해 일정이 빠듯한 분들께 실질적인 선택지가 됩니다.

• 전용면적: 29평 (95.9㎡)
• 해당 층: 4층 / 총 7층
• 준공일: 2025년 10월
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 봉은사로57길 4-6이며, 지번은 강남구 삼성동 38-6입니다. 선정릉역에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 9호선과 수인분당선을 함께 이용할 수 있는 더블 역세권 프리미엄을 갖췄습니다.

삼성동 일대는 대형 오피스와 주거 단지가 밀집해 있어 고정 배후수요가 탄탄합니다. 임차인 입장에서는 직원 통근과 고객 방문 동선 모두에서 이점이明显的인 위치입니다.

• 선정릉역 도보 2분 초역세권
• 9호선·수인분당선 더블 노선 이용
• 삼성동 오피스·주거 배후수요 풍부

공간 소개

4층은 통창을 따라 개방감이 넓게 펼쳐지는 구조입니다. 자연 채광이 깊게 들어와 낮 시간대에는 조명 의존도를 줄일 수 있고, 답답함 없이 쾌적한 근무 분위기가 형성됩니다.

테라스가 함께 제공되어 별도의 휴게나 미팅 공간으로 활용할 수 있습니다. 천장이 노출된 형태로 마감되어 있어 배선이나 설비를 유지·보수할 때 접근성이 좋은 점도 실무적으로 유리합니다.

• 통창 기반 개방감·채광 우수
• 테라스 보유로 외부 공간 확보
• 엘리베이터 운행, 건물 전체 주차 6대 가능
• 한 층 단독 사용으로 프라이버시 확보

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6,000만 원, 월 임대료 470만 원, 관리비 58만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 16.2만 원 수준으로, 신축·역세권 사무실 기준에서 경쟁력 있는 편에 속합니다.

여러 층을 이어서 임대하는 것도 가능해, 향후 사업 확장에 따라 면적을 유연하게 조정할 수 있습니다. 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 점도 눈여겨볼 부분입니다.

• 보증금 6,000만 원 / 월세 470만 원
• 관리비 58만 원
• 평당 약 16.2만 원
• 렌트프리 및 복수 층 임대 협의 가능

이런 분께 추천합니다

브랜드 이미지를 중시하는 스타트업이나 전문직 사무소, 고객 응대가 잦은 업종에 특히 어울립니다. 신축 건물의 외관과 내부 마감이 수려해 방문객에게 좋은 첫인상을 주기에 충분합니다.

• 역세권 접근성을 최우선으로 보는 스타트업·벤처
• 고객 방문이 잦은 전문직·상담업
• 테라스와 개방감을 활용하려는 크리에이티브 팀
• 면적 확장을 염두에 둔 성장기 기업

첫 입주 매물인 만큼 원하는 시기에 맞춰 상담을 진행하시면 좋겠습니다.