1 / 17삼성동 33평 사무실 | 월세 480만원
매물번호 SS-000032
서울특별시 강남구 선릉로112길 60
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 33평 (109.1㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2019.03.20 |
| 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동의 조용한 주택가 골목에 위치한 2019년 준공 건물의 지하 1층 사무실입니다. 전용면적 33.3평(110.1㎡) 규모로, 최근 사무실 용도로 수요가 꾸준한 삼성중앙역 인근에 자리하고 있습니다.
- 전용면적: 33.3평(110.1㎡)
- 층고: 4.5m의 높은 개방감
- 준공: 2019년 3월
- 주차: 건물 전체 5대 가능
지하층임에도 층고가 높고 채광이 확보되는 구조여서, 답답한 지하 사무실을 피하고 싶은 임차인에게 적합합니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근과 물류 이동이 편리합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로112길 60, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 44-36입니다. 삼성중앙역 도보 6분 거리로, 지하철 9호선을 이용하는 직장인들의 접근성이 뛰어납니다.
- 삼성중앙역 도보 6분 (약 400m 내외)
- 선릉로112길 일대 정숙한 주택가 배후수요
- 인근 삼성동·청담동 업무지구와 차량 10분 내 이동
대로변 대형 오피스와 달리 골목 안쪽에 위치해 정숙한 업무 환경이 유지됩니다. 임대료도 평당 약 14.4만원 수준으로, 삼성동 역세권 사무실 평당 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 화이트 벽체와 노출된 배관, 그리고 광택이 살아 있는 바닥 마감으로 정돈된 상태입니다. 천장에는 조명 레일과 시스템 에어컨 실내기가 설치되어 있어 별도 냉난방 공사 부담이 적습니다.
- 화이트 톤 벽체와 노출 배관의 모던한 분위기
- 높은 창을 통한 자연광 유입 및 외부 선큰 테라스
- 실내 시스템 에어컨 실내기 설치 완료
- 화장실 외부 남녀 분리
외부로 연결되는 출입구 옆에는 야외 공간이 마련되어 있어 촬영, 휴게, 흡연 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 급배수 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 매물로, 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 480만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 48만원
- 입주 시기: 즉시 가능
평당 임대료는 약 14.4만원으로, 삼성중앙역 역세권 사무실임을 감안하면 무난한 수준입니다. 장기 계약 시 임대료 조정 여지는 임대인과 협의 사항입니다.
이런 분께 추천합니다
지하층이지만 층고와 채광이 확보된 공간 특성상, 일반 사무실보다 감성적인 업무 환경을 원하는 팀에 잘 맞습니다. 야외 공간이 있는 점도 차별화 요소입니다.
- 디자인·건축·기획 등 크리에이티브 오피스를 찾는 팀
- 스튜디오·촬영·콘텐츠 제작 공간이 필요한 사업자
- 삼성중앙역 접근성과 주차를 함께 고려하는 임차인
- 즉시 입주하여 별도 공사 없이 사용하려는 분
정숙한 골목 환경과 역세권 접근성을 동시에 갖춘 드문 조건이므로, 관심 있다면 빠른 현장 확인을 권해드립니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.