신사동 45평 사무실 | 월세 420만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 논현로172길 21에 위치한 4층 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 45평(148.76㎡)으로, 중소형 법인이나 전문직 사무실로 활용하기에 적합한 규모입니다.

• 층수: 4층 중 2층 (엘리베이터 있음)
• 준공: 2010년 12월
• 주차: 건물 내 2대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로172길 21, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 608-17입니다. 압구정역 도보 3분 거리의 역세권 입지로, 방문객과 직원 모두의 접근성이 뛰어납니다.

• 압구정역 배후의 안정적인 상권 및 유동인구 확보
• 주변에 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리

강남 핵심 권역 내에서도 신사동 일대는 최근 소규모 전문 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 역세권 프리미엄이 유지되는 입지로, 장기적인 사무실 운영 안정성을 기대할 수 있습니다.

공간 소개

내부는 전반적으로 밝고 정돈된 구조입니다. 대형 창과 우드 블라인드로 자연 채광이 풍부하게 들어오며, 바닥과 벽체 마감 상태가 양호해 별도 대규모 공사 없이 사용할 수 있는 분위기입니다.

• 싱크대와 냉난방시설이 구비된 인테리어완비 상태
• 회의실, 독립 업무 공간, 리셉션 데스크 등 용도별 구획 구성
• 기존 교습소 인테리어를 권리금 없이 인수 가능

업무용 책상, 회의용 테이블, 벽면 TV, 화이트보드 등이 배치되어 있어 즉시 업무 개시가 가능한 환경입니다. 다만 전기 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6,000만원, 월 임대료 420만원, 관리비 107만원 조건입니다.

• 평당 임대료: 약 9.3만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
• 관리비 포함 항목: 계약 시 별도 확인 필요

압구정역 인근의 인테리어 완비 사무실이 평당 9만원대 초반에 형성되는 것은 희소성이 있는 조건입니다. 별도 인테리어 비용과 공사 기간을 절감할 수 있다는 점에서 실질적인 초기 비용 부담이 낮아집니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 즉시 입주 가능한 인테리어를 동시에 원하는 임차인에게 적합한 매물입니다.

• 방문 상담이 잦은 전문직 사무실 (법무, 회계, 컨설팅 등)
• 소규모 교육·교습 시설 운영을 준비하는 분
• 강남 권역 내 지사·분사무소를 검토하는 기업

압구정역 배후수요와 완비된 내부 시설을 함께 고려한다면, 실사 가치가 높은 사무실입니다.