1 / 9서초동 149평 사무실 | 월세 1,599만원
매물번호 SC-000055
서울특별시 서초구 효령로 336
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 149평 (492.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 18 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.03.19 |
| 인근 역 | 남부터미널역 |
매물 개요
서초동 대로변에 위치한 전용 149.3평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 3층에 자리하며, 현재 내부 마감이 깔끔하게 정돈된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 149.3평 (493.56㎡)
- 임대 조건: 월세 1,599만원 / 보증금 2억 172만원 / 관리비 861만원
- 평당 임대료: 약 10.7만원/평
- 층수 및 준공: 3층 / 1992년 3월
평당 10만원대 초반의 임대료는 서초 권역 내에서도 경쟁력이 있는 수준입니다. 넓은 전용면적 대비 합리적인 조건을 갖춰 실사용 효율을 높이려는 기업에 적합합니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 효령로 336에 위치하며, 지번 주소는 서초동 1443-15입니다. 남부터미널역 인근 대로변에 접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나고, 차량 진출입 동선도 원활합니다.
- 역세권 배후수요: 남부터미널역을 중심으로 형성된 유동인구와 인접 상권 활용 가능
- 대로변 가시성: 큰길에 면한 입지로 외부 방문객 안내가 수월함
- 주차 여건: 건물 전체 18대 주차 가능, 엘리베이터 운용
서초·강남 권역에서 대로변에 면한 대형 사무실은 공급이 제한적입니다. 특히 남부터미널역 일대는 법조·의료·전문 서비스 업종의 수요가 꾸준한 지역으로, 임차 안정성을 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 원상복구가 완료된 오픈 형태로, 임차인의 업무 환경에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다. 바닥과 천장 마감 상태가 양호해 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 분위기입니다.
- 개방감: 창을 통해 사방이 탁 트여 답답함이 적은 구조
- 인테리어: 내외부 마감이 정돈되어 있어 별도 시공 부담이 적음
- 설비: 천장 냉난방 배관 및 조명 설비 확인, 실제 배선 용량 등 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
기둥 간격이 넓어 공간 분할이 자유롭고, 창가 좌석을 활용한 업무 배치에도 유리합니다. 대형 회의실이나 임원실을 별도로 두려는 경우에도 충분한 면적을 확보할 수 있습니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 비용 산정이 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 안정화 기간을 확보할 수 있습니다.
- 보증금: 2억 172만원
- 월 임대료: 1,599만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 861만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정 가능)
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 렌트프리 기간과 계약 기간은 임대인과의 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 대로변 입지를 동시에 원하는 법인 및 전문직 사무실에 적합합니다.
- 법무·회계·특허 등 전문 서비스 업종: 방문 고객 응대가 잦은 업종
- 의료·헬스케어 관련 사무실: 남부터미널역 배후 수요 활용 가능
- 본사 이전 또는 확장 이전을 검토 중인 중견기업: 149평 단위 희소성 활용
- 교육·연구·IT 개발 조직: 오픈 구조를 활용한 자유로운 공간 구성
서초·강남 권역에서 이 정도 규모의 대로변 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건과 현장 확인 일정을 미리 조율해 두시는 것을 권해 드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.