서초동 53평 사무실 | 월세 680만원

매물 개요

서초동 핵심 업무권에서 전용 53평 단위의 사무실이 임대 나왔습니다. 2011년 준공된 지상 14층 빌딩의 4층으로, 층 전체를 단독으로 사용하는 구조입니다.

보증금 8,000만원, 월 임대료 680만원, 관리비 210만원 조건이며 평당 임대료는 약 12.8만원 수준입니다. 강남·서초 권역에서 이 정도 규모와 컨디션을 갖춘 매물은 평당 13만원 안팎에서 형성되는 경우가 많아, 조건 자체는 시세 대비 무난한 편입니다.

• 전용면적 53평(175.21㎡), 4층 단독 사용
• 준공 2011년, 지상 14층 규모의 업무용 빌딩
• 건물 내 주차 17대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 사임당로 171, 지번으로는 서초동 1330-8입니다. 강남대로 큰길가 모퉁이에 접한 건물로, 강남역 도보 5분 거리에 위치합니다.

배후에는 서초 래미안, 자이, 신동아 등 약 5천 세대의 대단지 아파트가 밀집해 있어 상주 인구 기반의 수요가 탄탄합니다. 여기에 강남대로 유동인구까지 겹쳐, 병원이나 상담·교육 업종이 특히 선호하는 입지입니다.

• 강남역 도보 5분, 강남대로 큰길가 코너 건물
• 인근 5천 세대 아파트 배후수요 확보
• 주말·공휴일에도 상담 대응이 가능한 환경

공간 소개

4층은 별도 세대 없이 한 개 사무실로만 쓰이는 구조라, 출입 동선과 보안 관리가 단순합니다. 내부는 파티션과 회의실, 유리벽체가 이미 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

천장에는 시스템 냉난방기가 설치되어 있고, 개별 냉난방 제어가 가능한 점이 실사용에서 유리합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 파티션·회의실·유리벽체 등 인테리어 완비
• 시스템 냉난방기 설치, 층 단독 사용
• 엘리베이터에서 내려 바로 이어지는 전용 출입 구조

임대 조건

조건은 보증금 8,000만원에 월 680만원, 관리비 210만원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요한 부분이며, 실제 부담 범위는 임대인과의 협의로 확정됩니다.

렌트프리 조건이 열려 있어, 인테리어 보수나 이전 일정을 감안한 협상이 가능합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 주말과 공휴일에도 통화가 가능해 일정 조율이 수월합니다.

• 보증금 8,000만원 / 월세 680만원 / 관리비 210만원
• 평당 약 12.8만원 수준
• 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주

이런 분께 추천합니다

53평은 20~40인 규모 조직이 쓰기에 부담 없는 면적입니다. 특히 강남대로변에서 환자·고객 접점이 중요한 업종이라면, 이 건물의 상징성과 접근성이 실질적인 도움이 됩니다.

• 병원·의원 등 의료 업종 — 대단지 배후수요와 유동인구 확보
• 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실 — 강남역 접근성과 층 단독 사용
• 교육·상담 업종 — 주말 상담 대응이 가능한 건물 환경
• 기존 사무실에서 확장 이전을 준비하는 중견 기업