1 / 12서초동 60평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 SC-000096
서울특별시 서초구 남부순환로347길 22
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.09.24 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 서초동 중심권에서 전용면적 60평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2003년 준공된 지상 7층 건물의 3층에 위치하며, 현재 내부는 전체 수리가 완료된 공실 상태입니다.
- 전용면적: 60평(198.34㎡)
- 임대 조건: 월세 700만원 / 보증금 6,000만원
- 평당 임대료: 약 11.7만원
최근 서초·양재 권역의 사무실 임대 시장에서 60평대 물건은 수요 대비 공급이 빠르게 소진되는 구간입니다. 평당 11만원대 중반은 해당 권역에서 합리적인 시세 수준으로, 예산 효율을 중시하는 기업에 적합합니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 남부순환로347길 22에 위치하며, 지번 주소는 서초동 1363-2입니다. 양재역에서 도보 3분 거리의 이면 도로변으로, 메인 대로변보다 임대료 부담이 낮으면서도 역 접근성은 그대로 확보되는 자리입니다.
- 양재역 도보 3분, 2호선·신분당선 더블 역세권
- 강남대로·남부순환로 진입이 용이한 교통 요충지
- 인근 양재 R&D·서초 법조타운·강남 업무권 배후수요
양재역 일대는 2호선과 신분당선이 교차하는 환승 거점으로, 강남·판교 양방향 이동이 모두 편합니다. 특히 이면 도로에 위치해 방문객 주차 동선과 출퇴근 동선이 분리되는 점이 실무적으로 유리합니다.
공간 소개
내부는 전체 수리를 거쳐 마감 상태가 깔끔하며, 기둥 간섭이 적은 반듯한 메인 홀 구조입니다. 가구 배치 자유도가 높아 파티션 설계에 따라 다양한 업무 형태를 소화할 수 있습니다.
- 막힘없이 트인 오픈형 홀 구조
- 3면 창호로 자연 채광 확보
- 건물 전체 6대 주차 및 엘리베이터 운용
화이트 계열 벽체와 밝은 조명, 무늬 없는 바닥재로 마감되어 별도 인테리어 없이도 즉시 사용 가능한 상태입니다. 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건은 서초·양재 권역의 60평대 사무실 기준에서 무리 없는 수준입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 계약 조건 세부 사항은 협의 여지가 있습니다.
- 보증금 6,000만원 / 월세 700만원
- 전용 60평 기준 평당 약 11.7만원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비 포함 항목과 계약 기간, 렌트프리 등 세부 조건은 별도 확인이 필요합니다. 예산 계획을 세우실 때 관리비 항목을 함께 검토하시는 것을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 적정 규모, 합리적 임대료를 동시에 원하는 기업에 적합한 물건입니다. 특히 20~30인 규모 조직이 강남권에서 독립 사무실을 확보하려는 경우 검토 가치가 높습니다.
- 양재·강남·판교를 오가는 IT·R&D 기업
- 내방객 응대가 잦은 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅)
- 역세권 접근성과 주차 편의를 함께 중시하는 중견 스타트업
반듯한 홀 구조 덕분에 파티션 재구성이 자유로워, 조직 구성에 맞춘 공간 설계를 원하는 팀에도 잘 맞습니다. 양재 권역에서 60평 사무실을 찾고 있다면 우선 확인해 볼 만한 조건입니다.
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