신사동 17평 사무실 | 월세 210만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 대로변에 위치한 전용 17평 사무실이 임대 나왔습니다. 7층 건물 중 6층에 자리해 채광과 개방감이 좋고, 즉시 입주가 가능해 이전 일정이 급한 분께 적합합니다.

• 전용면적 17평(56.2㎡), 월세 210만원 / 보증금 2,000만원
• 평당 임대료 약 12.4만원 수준
• 건물 전체 주차 50대 규모, 엘리베이터 운용

신사동 일대 사무실 시세를 감안하면 평당 12만원대 초반은 대로변 입지 대비 합리적인 편입니다. 다만 관리비 포함 항목과 실제 부담 범위는 계약 전 확인이 필요합니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 압구정로 104, 지번으로는 강남구 신사동 528입니다. 한남대교 남단에 인접해 강북 도심과의 왕래가 빠르고, 압구정로 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어납니다.

• 한남대교 남단 인접 — 강남과 도심을 오가는 동선에 유리
• 압구정로 대로변 — 차량 진출입과 방문객 안내가 수월
• 압구정·신사 상권 배후 — 인근 상권과 주거 배후수요 풍부

신사동과 압구정 일대는 의류·뷰티·광고·컨설팅 등 전문 서비스 업종이 밀집한 지역입니다. 대로변에 면한 사무실은 간판 노출과 외부 방문 응대에서 유리해, 대면 상담이 잦은 업종에 잘 맞습니다.

공간 소개

내부는 넓은 메인 홀과 회의실 1개로 구성되어 있습니다. 홀 한쪽에는 수납장과 간이 주방 공간이 마련되어 있어 업무 편의성이 높습니다.

• 메인 홀 + 회의실 1실 구조
• 천장형 냉난방 시설 구비
• 수납장·간이 주방 공간 확보
• 우드 톤 마감과 밝은 조명 — 전체적으로 정돈된 분위기

바닥은 타일 마감으로 관리가 쉽고, 창을 통해 자연광이 충분히 들어옵니다. 회의실은 대형 모니터와 회의 테이블이 배치 가능한 규모로, 외부 미팅 응대에 무리가 없습니다.

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 2,000만원, 월세 210만원입니다. 전용 17평 기준 평당 약 12.4만원으로, 대로변 입지와 주차 여건을 함께 고려한 조건입니다.

• 보증금 2,000만원 / 월세 210만원
• 관리비 및 포함 항목 — 별도 확인 필요
• 입주 시기 — 즉시 가능(협의 조정)
• 주차 — 건물 전체 50대 규모

주차 50대 규모는 17평 단독 사용 사무실 기준으로 여유 있는 편입니다. 방문객이 잦은 업종이라면 이 부분이 실질적인 장점으로 작용합니다.

이런 분께 추천합니다

대로변 접근성과 주차 여건을 함께 원하는 분께 적합한 매물입니다. 특히 외부 방문 응대가 잦은 업종이나, 회의 공간이 별도로 필요한 팀에 잘 맞습니다.

• 방문 상담·미팅이 잦은 전문 서비스 업종
• 5~10인 규모로 회의실이 필요한 팀
• 차량 이용이 많아 주차가 중요한 사업체
• 강남·도심 양쪽을 오가며 영업하는 조직

1986년 준공된 건물로 연식은 있으나, 사무실 내부는 현재 사용에 무리가 없는 상태입니다. 이전 일정이 촉박하거나 대로변 노출을 중시한다면 우선 검토해 볼 만한 조건입니다.