1 / 6신사동 20평 사무실 | 월세 270만원
매물번호 SN-000071
서울특별시 강남구 도산대로19길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 7층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.02.14 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 도산대로 인근에 위치한 2018년 준공 건물의 지하 1층 사무실입니다. 전용면적 20.1평으로, 최근 수요가 높은 소규모 크리에이티브 팀에 적합한 크기입니다.
- 전용면적: 20.1평(66.42㎡)
- 층수: 지하 1층 / 전체 7층
- 준공: 2018년 2월
- 엘리베이터: 건물 내 운행
보증금과 임대료 조건이 명확해 초기 자금 계획을 세우기 수월한 매물입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로19길 7(지번: 강남구 신사동 561-13)에 위치합니다. 신사역에서 도보 약 9분 거리로, 대로변에서 한 블록 안쪽에 자리해 있어 업무 집중도가 높습니다.
- 신사역 역세권 배후수요 확보
- 도산대로 인접, 차량 접근성 양호
- 주변 상권 및 편의시설 풍부
평당 임대료는 약 13.4만 원 수준으로, 신사동 일대 유사 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다. 유동인구가 많은 가로수길 배후를 두고 있어 브랜딩과 네트워킹에 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 노출콘크리트 마감과 높은 층고가 어우러져 트렌디한 분위기를 연출합니다. 홀과 룸 1개로 구성되어 회의와 집중 업무를 분리하기 좋은 구조입니다.
- 천장형 냉난방기 설치
- 홀 + 룸 1개 구성
- 지하까지 엘리베이터 연결
- 주차 3대 가능(건물 전체)
지상층과 연층을 함께 사용할 수 있어, 규모 확장 시 유연하게 대응할 수 있습니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태이며, 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만 원, 월세 270만 원입니다. 관리비 항목과 부과 방식은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금: 3,000만 원
- 월 임대료: 270만 원
- 평당 임대료: 약 13.4만 원
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
소규모 팀이 초기 비용 부담을 낮추면서도 강남권 주소지를 확보할 수 있는 조건입니다. 장기적인 관점에서 평당 단가의 경쟁력을 따져볼 만합니다.
이런 분께 추천합니다
IT 스타트업, 디자인 스튜디오, 엔터테인먼트 및 크리에이티브 업종에 특히 잘 맞는 공간입니다. 지하층 특유의 프라이빗한 환경이 몰입형 업무에 도움이 됩니다.
- 소규모 IT·스타트업 팀
- 디자인·영상·콘텐츠 제작사
- 강남권 주소지가 필요한 1인 기업
역세권과 주차 공간을 동시에 확보하면서 독립적인 사무 환경을 원하는 분들께 적합한 선택지입니다.
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.